东湖春树里 . 二期发展建议 目录第一部分 项目背景第二部分 项目分析第三部分 区域市场分析第四部分 项目定位第五部分 项目运营第六部分 项目收益预测第一部分项目背景一、项目概况：• 东湖春树里地处徐东大街与中北路交汇处，占地面积 105 亩，总建筑面积 62 万㎡；• 集住宅、商业、酒店、写字楼一体的城市综合体；• 其中住宅 15 万㎡ 、写字楼 12 万㎡ 、商业及仓储 15 万㎡ 、酒店式公寓 5 万㎡ 、停车场 5.5 万㎡ 、空中花园 2 万㎡ 。 东湖春树里整体效果图二期东湖春树里总平面图二、东湖春树里 . 二期二期总建筑面积约 8 万平米；底层裙楼约 5 万平米；塔楼面积约 3 万平米；三、战略目标 一期销售、招商已近尾声，为加快项目的开发进程，增加项目附加值，拉高项目整体售价，提升东湖春树里品牌； 二期应根据市场需求，高定位、高规划，打造成具有国际水准的标杆性项目；第二部分项目分析 项目一期整体销售、招商情况尚好，住宅即将交房，居然之家、工行等在营业筹备期。 这些利好必将推进二期的顺利发展。一、优势：地处徐东大街与中北路，紧靠地铁 4 号线，交通地理条件优越； 项目物业形态丰富，为武昌最大都市综合体； 紧靠东湖风景区，自然景观优美； 区域商业配套齐全； 停车位充足；二、劣势：项目紧邻高架桥，噪音大；车流量大，人流量小；三、机会点：政府加大对中北路总部办公基地和金融圈的建设，必将为项目发展带来更大的机遇； 周边城中村的改造拆迁必然为本案带来更多的客户；股市的不景气为项目商业部分提供了机遇；地铁 4 号线的建设必提升项目的升值潜力； 四、项目威胁：市场竞争激烈周边类似物业会抢占部分客户；市场对岳家嘴商圈认可度不高；小结： 本案自身条件十分优越，为了在激烈的市场竞争中顺利实现项目利润最大化，应从市场定位、产品功能定位、客户定位去提炼其核心卖点将其放大，打造一个标杆性的项目，以次赢得市场，拔高项目形象，提高普提金的品牌度及美誉度。第三部分区域市场分析 武汉市 08 年全实现生产总值 3960 亿元，比上年增长15.1% 。完成财政收入 791.3 亿元，增长 24.8% ，其中，地方一般预算收入 277.3 亿元，增长 25.1% 。全社会固定资产投资2252 亿元，增长 30% 。社会消费品零售总额 1850 亿元，增长21.8 ％，增幅创 12 年新高。 全民创业成效明显。全市登记注册私营企业 ...
