金山丽苑 ( 一期 ) 营销推广方案 呈送：重庆浩籍鑫杰实业集团 2006 年 12 月目前金山丽苑正处于启动阶段，将经历一个较长的开发和销售周期，可以预测，在项目的开发和销售期间必定会出现诸如其他楼盘的竞争，资金走势，政策变化和社会经济发展变动等外部影响因素。要保证项目良性的开发、销售状态，树立楼盘在南川市民心目中的可亲形象，经历未来市场动荡考验，避免无的放矢的损失，就应为本项目注入独特鲜明的市场开发概念，放大项目个性，树立起“金山丽苑”品牌价值体系，以特色附加价值体现项目的本源价值，赋予项目更为丰富的文化内涵和人文色彩，从而在激烈的楼市竞争和不断变化的市场中脱颖而出，才能引导市场，创造出著名项目品牌。项目将经历较长的开发周期，项目的建筑设计必须具有超前意识，须具有极强的可延续性，若没有前卫的意识作支撑则会轻易的被市场更新换代所淘汰，同时，本案要树立一个差异化的形象，与南川市其它楼盘拉开距离，给自己一个鲜明突显的定位，独特的外型及气质，配合项目开发时段，进行拿捏到位的市场推广与广告宣传，从而塑造鲜明的项目品牌形象。项目整体策划构想IDEAR一、市场分析—— 我们处在什么样的房地产市场中市场背景►自古以来南川就是黔北通往重庆主城区的要冲。►全市总面积 2602 平方公里，总人口 64 万人，是重庆规划建设的中等城市、生态旅游服务基地。►工农业发展有良好基础，已初步形成以能源、化工、机械、建材、食品、轻纺等为主的工业体系，南川有优惠的投资政策，宽松的投资环境消费者的购房倾向（住宅类型、居室类型及面积、装修标准、配套设施）1 、高层住宅始终变为市场以后的趋势2 、 100 平米左右的面积最受南川人欢迎3 、选择装修房会被更多的人接受4 、配套成熟度越来越受关注市场竞争格局1 、外地开发及行销商陆续进入南川，带来新的开发及行销理念和推广行为2 、南川市场形成新的竞争，主要有香格里拉、金易城市花园、蒲江明珠、伴山景苑等，但城中的成熟程度暂不可替代3 、只有真正符合购房者心理密码的房子才能热销市场二、项目分析—— 我们自己怎么样项目概况规划用地面积： 135.4 亩建设用地面积 :67802 平方米总建筑面积 :267884 平方米其中住宅面积 :245743 平方米商业用房面积 :30093 平方米小区幼儿园面积 :1182 平方米地下车库面积 :30877 平方米建筑占地面积 :24752 平方米建筑密度 :36.5%容积率...
