简易征收项目行业具体范围1•建筑服务根据财税〔2016〕36 号文,建筑业的下列情形可以选择简易征收：(1) 一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。(2) 一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。(3) 一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。根据财税〔2017〕58 号文：建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务，建设单位自行采购全部或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的，适用简易计税方法计税。2•出售不动产根据财税〔2016〕36 号文，下列情形可以选择简易征收：(1)一般纳税人销售其 2016 年 4 月 30 日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。(2)一般纳税人销售其 2016 年 4 月 30 日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。(3)房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择使用简易计税方法按照 5%的征收率计税。3•物业管理服务中收取的自来水费根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》(国家税务总局公告 2016年第 54 号)规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依 3%的征收率计算缴纳增值税。4•不动产经营租赁根据财税〔2016〕36 号文，下列情形可以选择简易征收：(1) 一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5%的征收率计算应纳税额。(2) 公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按 3%的征收率计算应纳税额。(3) 个人出租住房，应按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。5•销售使用过的固定资产根据财税〔2016〕36 号文和财税〔2008〕170 号文规定：(1) 一般纳税人销售自己使用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产，依照 3%征收率减按 2%征收增值税。(2) 一般纳税人销售自己使用过 2008 年 12 月 31 前购进或自制的固定资产(未抵扣进项税额)，依照 3%征收率减按 2%征收增值税。6...
