竞品专项调研 --- 云海 · 塞纳阳光区域代表项目威尼斯朗庭豪园天奇 · 港湾国际天蕴 · 南加州祥龙御府东欣 · 彩虹城左岸香郡保利 · 未来城市凯莱国际竞品 1 ：威尼斯项目名称威尼斯房屋类型小高层、塔楼、别墅、高层详细地址红花岗区景山路开发商遵义华城房地产开发有限公司物业管理中恒华城物业服务有限公司占地面积23万㎡建筑面积75万㎡容积率2.50绿化率30%主体封顶日期已封顶交房日期2015年12月30日楼层数33/18/5层每层户数两梯四户总户数4500户3房1卫 89㎡3房2卫 116㎡装修程度清水房价格高层4200元/㎡、别墅8000元/㎡车位6万-9.5万有产权物管价格1.5元/㎡/月周边及配套职业学校，朝阳小学，周边属成熟区域项目评议因开发较早，十年前开发，已经售出1100多套房源。一期800已交房，因地段成熟，单价较高，4200均价，相对于其他楼盘销量慢，但整体品质非常不错优惠交1000抵20000，其他直接优惠户型产品竞品价格走势：威尼斯竞品典型户型：威尼斯竞品典型户型：威尼斯竞品分析：威尼斯 优势：总建面 75 万㎡，规模优势大；绿化率较高，空气清新；容积率小，舒适度高；小户型别墅吸引眼球；别墅高层等种类多，满足不同需求者；靠近区政府，升值潜力较大；基础设施较完善；交通便利。 劣势：别墅装修成本高；销售进度略慢；优惠较少；产品种类多，不利于市场细分。竞品 2 ：朗庭豪园项目名称朗庭豪园房屋类型高层详细地址遵义市海尔大道南段开发商重庆元迪房地产开发有限公司占地面积3万㎡建筑面积6万㎡容积率5.18绿化率31%交房日期2015年12月楼层数7幢每层户数三梯八户总户数1700户3室2厅1卫+入户花园 95.79㎡/77.43㎡3室2厅2卫 115.97㎡/97.27㎡2室2厅 78.03㎡/63.07㎡3室2厅 103㎡/86.39㎡2室2厅 81.33㎡/65.74㎡装修程度毛胚价格3550元/㎡起车位车位配比1∶1物管价格1.3元/㎡/月周边及配套忠庄车站项目评议靠路边，采光差，二室户型过多户型产品竞品典型户型：朗庭豪园竞品分析：朗庭豪园 优势：绿化率较高，空气清新；户型较大，客户选择面广；地处成熟商圈，基础设施较完善；靠近城市主干道，交通便利；赠送面积大。 劣势：容积率过高，舒适度低；靠近路边，过于吵闹；采光差，不太适宜居住；二室户型过多，产品类型单一；毛胚交房不利于环保。竞品 3 ：天奇 · 港湾国际项目名称天奇·港湾国际房屋类型高层、电梯公寓详细地址红花岗区东欣大道北侧开发商遵义天奇房地产开发...
