目录•项目概况及经济指标•项目定位•项目工程进度•项目投资资金计划•销售及预期效应•项目营销推广策略PART 1 项目概况及经济指标项目基本情况地理位置：天童北路和四明中路交汇处建筑类型：酒店式公寓 + 商业项目概况：为新古典主义城堡式建筑，总建筑面积约 56090㎡， 1-4 层为大型顶级商业中心，总建筑面积 31093 ㎡ ， 5-9 层为酒店式公寓，总建筑面积 24997 ㎡容积率： 2.60停车位：地上 56 个，地下 350 个户型面积：酒店式公寓 39.8—125 ㎡地块现状图地块区位图总用地面积： 21580 m2总建筑面积： 56090 m2其中商场： 31093 m2酒店式公寓： 24997 m2地下室： 11300 m2容积率： 2.60建筑占地面积： 9006m2 建筑密度： 45.9%汽车泊位：地上 56 个 地下 350 个（双层地下停车）建筑层数： 9 层建筑高度： 40.9 米主要经济技术指标 产品面积配比产品面积（㎡）面积比例酒店式公寓40-49231 户57.7%57-69105 户26.1 %70-87.4736 户9%92-12429 户7.2 %总计——401 户——商业30000 ㎡PART 2 项目定位一、客户定位宁波第一优质族群聚集社区宁波最具时尚情调的优质生活群体优质的兴趣爱好优质的身份地位优越的经济实力优越的生活品位购买特征：· 投资老手，数次置业，经验丰富· 看好整体市场走高趋势和区域未来发展价值· 看中本产品的市场稀缺性· 股市中已获可观利润，需投资房产保值升值针对产品： 40—69 ㎡产品主力目标客户群实力型投资客次主力目标客户群单身贵族或二人同居已结婚但单身在宁波的外地高级管理人购买需求及特征分析•为首次或１ ·5 次置业为主，想独立生活在城市中心•家境殷实，自身收入丰厚，公司职位与社会地位较高•喜欢创意型产品，空间感追求胜于面积追求针对产品： 69—92 ㎡产品次目标客户群针对产品： 92—124 ㎡产品有相当积蓄、强调生活质量、新婚或刚有孩子的三口之家；父母投资给孩子置业，以婚房为主购买需求及特征分析•为１ ·5 次或二次置业为主，追求便利的生活配套•家境殷实，父母能够资助较高的首付款或全额付款•从小就有优越感，知识层次与收入层次较高，能轻松应付按揭•年龄层次偏向年轻化， 25~40 岁之间为主力。总结 1一个敏锐时尚 / 深具财富观的优质族群•不怕价格高，只怕没好产品。群体有相当经济实力，只是市场缺乏还没有符合他们品位的产品供应。•群体生活圈子相对固定，口碑传播效应明显。•对于酒店式...
