宁波东部新城商务综合体项目策略报告目 录宁波、江东区域市场本案自身条件解读市场、产品 / 功能定位产品 / 规划设计初步建议开发策略与计划营销推广策划类似成功操作项目经验项目组成员配置及简介问题界定目前宁波、江东区的行情怎样？5 万体量项目对江东意味着什么？目标客户群与本案价值的联系 ?本案有什么机会？本案作何市场定位？本案的产品如何规划与设计？面积：总面积 9365 平方公里 ，其中市区面积 1681.79 平方公里；人口：全市总人口 556.7 万人，其中市区人口 213.4 万人；位置：位于东海之滨，经济发达的长江三角洲南翼， 毗邻上 海、杭州 ；区划：全市辖象山、宁海 2 县，余姚等 3 个县级市。市区设海曙、 江东、江北、镇海、北仑、鄞州 六个区；地 位 : 长江三角洲南翼重要的经济中心及重化工业基地 , 大陆沿海 港口第四位 , 世界集装箱港口前二十位。宁波市概况专题一“ 后城市时代”宁波房地产市场预测一心、二带、三片、多点的空间发展模式： 增强中心城区的集聚与辐射功能，保持优秀的城市生态环境，形成高效的城市管理体系，使宁波具有国际港口城市功能和江南水乡特色的生态型现代化城市。 “”“”一心 即以三江片为核心， 二带 即滨海、北仑、镇海产业带，沿运河和铁路的“”交通生态带； 三片 即镇海、北仑和三江片由二条生态带隔离，形成一个组团式城“”市， 多点 即围绕中心城三片的十多个卫星城。政府迁址江东区 --- ---摘自《国务院批准宁波城市总体规划纲要》（ 8 月） 宁波市规划 - 一心二带三片多点政府迁址水面投石效应的模式应用： 对宁波而言，政府迁址不仅仅是政务事件，更是经济事件。 03 年政府宣布的消息，犹如水面投石，在宁波经济发展的江面上引起层层涟漪。政府提出迁址信息政府迁址成功政府迁址后期2003 年2006---2010 年2015 年国务院通过迁址 相对于单纯的水面投石现象，经济事件的波动性影响往往具有超前性，即经济事件的实际影响往往早于事件本身。2010 年实际迁址时间2003 年主要影响期宣布时间事件余波影响期形成需求凹型区2003 年2010---2012 年水面投石效应对宁波地产市场预测：需求高峰区• 迁址信息公布后，形成了集中的需求，价格随之上涨，且浮度较大。• 然而，当迁址成功后，由于需求提前释放，供应量较大，会导致后期 2 年内大部分空置房屋出 现。所以单一从水面投石模型判断：宁波会形成阶段性的市场低迷，时间轴线...
