大理南国城招商及营销策略案2006.09.5云南动力恒通房地产经纪公司动力恒通对于本项目商业的理解项目定位旅游文化商业区城市休闲娱乐中心商业形态步行街 ( 商业联排 )酒店 ( 客栈 ) ＋主题商场区位环境古城边缘大丽路与才村路叉口郊区、石材加工区业态规划旅游购物休闲度假餐饮娱乐销售方式独立产权部分返租三年项目定位篇 业态定位——业态规划及功能组合 商业定位——商业形象及运营策略动力恒通对项目本阶段工作目标的理解 营销： 快速实现销售回款降低开发风险 较高的销售率 通过招商突破销售瓶颈 招商： 快速启动招商、打消客户顾虑 短期内营造商业氛围、提升物业价值、实现政府及市场预期 长期营运与短期商业氛围的平衡项目业态定位从项目开发功能分析旅游购物（ 40 ％）旅游休闲配套（ 35 ％）商业配套（ 25 ％）从项目开发业态方向购物（ 40 ％）餐饮（ 20 ％）休闲度假（ 40 ％）集旅游购物、休闲度假、餐饮娱乐为一体的旅游商业文化区集旅游购物、休闲度假、餐饮娱乐为一体的旅游商业文化区354025旅游休闲购物类配套服务规划业态面积比例商品类民俗工艺品类民族服饰类旅游休闲类图书音像文化制品类副食品产品类酒楼 \ 茶酒吧 \ 咖啡健身 \ 桑拿 \ 运动类配套服务类KTV\ 慢摇吧 \ 演艺吧旅游会议 \ 度假类快餐 \ 酒楼 \ 羔点屋 \ 花店保健 \ 医疗类 \ 康体类物流 \ 银行类 \ 会展数码影像 \ 婚纱类居家消费类民俗文化体验类旅游服务类项目业态组合银器及珠宝旅游商品皮、木手工艺品民俗文化饰品民族服饰扎柒织物民族图书音像制品大理石工艺品茶叶及茶制品名优土特产中药材 \ 民族医药名牌烟酒类地方特色副食品花卉及标本其它地方工业品医疗保健配套功能快餐小吃店数码影像中心旅游组织及服务物流 \ 汽配 \ 票务银行工商税务咖啡厅 \ 茶酒吧酒楼 \ 西餐厅演艺吧 \KTV保健 \ 运动中心民俗文化体验会务及度假休闲娱乐商业形象四大定位点 滇西北最大旅游商品交易中心； 滇西北最大多民族民俗文化展示中心； 市民周末游憩商业公园； 市内最大餐饮娱乐基地； 项目商业定位集旅游购物、休闲度假、餐饮娱乐为一体的旅游商业文化区集旅游购物、休闲度假、餐饮娱乐为一体的旅游商业文化区 项目商业运营方案云南厂商首个直营基地15 个民俗体验园东南亚风情商业街 滇西北最大民俗文化展示中心市民周末休闲基地\...
