大连东港竞争楼盘分析报告XXXX年6月

东港地区项目调研报告目 录东港片区在售 / 未售项目基本情况东港片区房屋租赁情况东港片区项目分析及建议东港片区项目情况上 方 - 港 景东 港 第良 运 四 季 汇嘉 和 广 场万 达 公 馆东 港 印 象金 广 - 东 海 岸上方港景公司介绍及基本资料开发商：上方房地产项目位置：大连市中山区五五路 4 号建筑施工单位：悦达建筑项目代理公司：智库策划开盘时间： 2010 年 10 月交屋时间： 2012 年 4 月 30 日占地面积： 1.3 万平方米总建筑面积： 13.6 万平方米容积率： 10总户数： 414 户产权年限：住宅 70 年 写字楼 40 年得房率： 72%交屋标准：精装修（ 3000 元 / ㎡ )上方港景产品基本情况产品基本情况栋数：由一栋 36 层的超高层 (40 年产权写字楼）， 一栋 25 层高层（在售）和 24 层高层（回迁） 组成。层高： 3.4 米户型：一室一厅到两室两厅面积： 50~122 ㎡ 五梯十八户户型面积配比： 50~57 ㎡一室一厅 60% 80 ㎡ 两室一厅 10% 107 ㎡ -122 ㎡两室两厅 30%主力户型： 50 ㎡热卖户型： 80 ㎡两室两厅（南北通透）价格区间：起价 17900 元 / ㎡ 均价 19000 元 / ㎡ 最高价 23000 元 / ㎡层差价：每两层加 200 元项目销售情况： 110 套上方港景产品基本情况地下停车场： 500 个停车位，价格未定公建位置：住宅楼的一层、二层 只卖不租公建面积： 200-1000 平价格：未定，以作内部销售功能：已做好分割，可做餐饮车位及公建基本情况上方港景产品基本情况该项目定位：中高端项目亮点：稀缺的地理位置，完善的生活配套，交通配套。 3.4 米层高，4.2 米开间。地热采暖，可使用煤气。购买人群：以投资客户为主，外地投资客户占 50% 。购房人关注：地段繁华、配套齐全、区域的未来规划潜力巨大。 项目分析金广 - 东海岸公司介绍及基本资料开发商：金广房地产开发有限公司建筑设计：澳大利亚五合设计事务所建设单位：金广建设集团物业：金广物业物业费： 2.2 元 / ㎡开盘时间： 2009 年 6 月占地面积： 12.8 万平方米总建筑面积： 35 万平方米交屋标准：清水得房率： 82~85%容积率： 1.8总户数： 600 户（二期）产权： 70 年产权产品基本情况产品基本情况栋数： 16 栋高层层数： 27~29 层层高： 3.15 米楼间距： 130 米户型区间： 154~260 ㎡户型配比： 154 ㎡三室两厅两卫 60% 178 ㎡四室两...