大连某著名商业地产项目运作模式

一、万达商业地产的发展历程 1. 起步——为什么要做商业地产 2. 第一代产品——经验与教训长春 *** 广场 南京新街口 *** 广场 3. 第二代产品——提高与缺陷武汉 *** 广场 南宁 *** 广场 4. 第三代产品——突破与成熟宁波鄞州***广场 4. 第三代产品——突破与成熟成都锦华路***广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积 40 万平方米，其中商业面积 26 万平方米，是成都市建筑面积最大、商业业态最全、商气最旺的购物中心。北 京 石 景 山 万 达 广 场 项目位于北京石景山区，面临长安街，总建筑面积30 万平方米，其中商业和五星级酒店面积 20 万平方米。 4. 第三代产品——突破与成熟万达的发展史代表了中国商业环境下 商业地产的必经之路 5. 总结二、万达广场的产品模式 1. 选址 2. 定位 目标客群 档次定位 辐射范围 项目规模 3. 规划设计 交通优先 突出商业 3. 规划设计 3. 规划设计 功能分区超市楼娱乐楼百货楼综合楼步行街 强调空间 3. 规划设计 4. 业态组合 主力店的作用 比例控制 空间分布三、万达的招商模式主力店与小商铺小商铺低收益 高安全性 黄金分割线高收益低安全性主力店1. *** 如何选择商家 如何解决三对矛盾租 金 与 品 牌1. *** 如何选择商家 如何解决三对矛盾连锁品牌与当地商家1. *** 如何选择商家 如何解决三对矛盾 2. 招商实施中的几大要素 时间地域 人员流程四、如何通过招商实现真正的 “订单地产”技术对接先租后建共同选址战略伙伴四、如何通过招商实现真正的 “订单地产”五、万达商业地产的两个独有模式1. *** 的商业地产产业链五、 *** 商业地产的两个独有模式2. *** 商业地产的盈利模式六、对万达第四代产品的构想谢 谢 诸 位！9 、静夜四无邻，荒居旧业贫。。2025.05.112025.05.11Sunday, May 11, 202510 、雨中黄叶树，灯下白头人。。10:40:5910:40:5910:4005/11/2025 10:40:59 AM11 、以我独沈久，愧君相见频。。2025.05.1110:40:5910:40May 11, 2025May 11, 202512 、故人江海别，几度隔山川。。10:40:5910:40:5910:40Sunday, May 11, 202513 、乍见翻疑梦，相悲各问年。。2025.05.112025.05.1110:40:59 AM10:40:59 AMMay 11, 202514 、他乡生白发，旧国见青山。。2025年5月11日上午 10:40:5910:40:59May 11, 202515 、比不了得就不比，得不到的就不要。。。2025年5月11日上午 1...