Dalian Program & Commerce Plan Resolution 大连项目商业概念策划提案 目录 一、商业概念导入二、大连项目商业概念定位 三、大连项目概念规划和设计建议 商业概念导入 全面了解业态是项目商业制胜关键之一17 种新型业态购物中心大型超市专业店专卖店食杂店便利店折扣店超市仓储会员店百货店家居建材店邮购网上商店自动售货亭直销电视购物电话购物零售业态零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同经营形式。业态分类划分依据：按照零售店铺的结构特点，按照经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所等因素进行划分具体业态区。零售业态概念解析商业概念导入 商 圈也称商业圈是指店铺吸引消费者的地理区域。商圈大小一般以店铺设定的地点为圆心，周围一定距离为半径所划定的范围作为商圈设定考虑的因素。六大因子 考量规模业种业态消费习惯交通条件商圈竞争商圈大小关键因子商业概念导入业态商圈的界定和各业态店商圈辐射 边缘商业圈次级商业圈商圈的容量是商业业态店生存风险系数 中心商业圈————占这一业态店顾客总数的55 ％至 70 ％次级商业圈————占这一业态店顾客总数的15 ％至 25 ％边缘商业圈————占这一业态店剩余部分的顾客中心商业圈商业概念导入商圈层次的界定 美国学者威廉 · 雷利提出的雷利法则，也可称为“零售引力法则 ( 定律 )” 。商业概念导入他认为，商圈规模由于人口的多少和距离店铺的远近而有所不同，店铺吸引力是由最临近商圈的人口和里程距离两方面发挥作用。（以汽车为交通工具）店铺商圈界限判断坐标 自身客流商业概念导入派生客流分享客流商业客流规律三种客流的大小比例决定销售额比重结构图 项目商业概念定位 项目商业定位策略市场互补与大规模居住区进行配套动态市场以特色中高档的业态龙头领跑商圈、引导消费观念以物美价廉、品种齐全服务社区 商业定位导入 项目商业定位策略商业消费层次功能元素层次组合导入 第一重：基本消费及服务功能第二重：舒适性消费及服务功能第三重：外延辅助型消费及服务功能 第四重：商业 / 社会 / 文化交流的消费及服务功能 第一重：各类专卖店、特色店、餐饮店、超级市场、常规服务设施等第二重：儿童天地、娱乐城、办公楼、健身房、钟点旅馆、夜总会、俱乐部等第三重：图书馆、邮政局、宠物诊所、药房等第四重：大型商业活动中心、社会活动舞台、传统文化交流基地和空间 ...
