大梅沙湖心岛商业街招商执行方案方案内容商业整体定位业态组合招商步骤营销推广招商策略及租金策略招商举措招商执行招商进度、目标1 商业整体定位阐述商业整体定位1市场现状及需求趋势市场现状及需求趋势产品价值的深度挖掘产品价值的深度挖掘商业的整体定位商业的整体定位市场现状及需求品味人群消费场所大梅沙头号商街产品天然地理条件 产品价值深度挖掘商业定位基础片区日后发展，价值的提升旅游景点的拉动作用市场空白，头号产品唯一岛屿商业物业东部华侨城的旅游人群片区酒店的商务休闲人群未来的万科总部办公及住宅人群商业整体定位1释义：大梅沙片区唯一以时尚、情调、纯粹、景观为特色的体验式 岛屿休闲消费街区－直击东部的特色商业空白！释义：大梅沙片区唯一以时尚、情调、纯粹、景观为特色的体验式 岛屿休闲消费街区－直击东部的特色商业空白！大梅沙 唯一异域风情 · 景点式 ·ICB大梅沙 唯一异域风情 · 景点式 ·ICB整体定位的描述整体定位的描述景点式：以梅沙景观为依托、项目湖景为核心的体验休闲度假商业街区景点式：以梅沙景观为依托、项目湖景为核心的体验休闲度假商业街区异域风情：异国情调，以欧陆风情小镇为蓝本的情景文化商业街区异域风情：异国情调，以欧陆风情小镇为蓝本的情景文化商业街区ICB ： Island Commercial Block 。建筑形态开放式、流转式的岛屿商业街区ICB ： Island Commercial Block 。建筑形态开放式、流转式的岛屿商业街区异域风情景点式ICB异域风情景点式ICB海上世界岛上明珠西有海上世界、东有岛上明珠——打造深圳最知名的休闲胜地，仅有的具备最丰富自然风光的岛上商业街区2 业态组合打造休闲体验式业态组合消费者需求消费者需求建筑产品特性建筑产品特性招商的权衡招商的权衡业态层次划分与初步布局对业态的影响与要求最高消费层次：休闲、体验、精神等方面需求项目业态层次：社区配套商业（小型便利店、美容美发、西点店、冲印店等）中间消费层次：对品质生活的需求及对旅游景点的留念项目业态层次：精品服饰、特色商品、纪念品、个性工艺品等最低消费层次：基本消费需要项目业态层次：风情美食、酒吧、陶艺吧、 DIY 工作室等体验休闲类业态与消费需求逐层次的关联业态规划构想 __ 业态层次划分业态组合具体划分沿愿望湖内侧的临街商铺建议选择各式酒吧、特色吧、格调吧等业态，打造深圳知名酒吧街，特色经营，吸引市民及参观旅游度假人士，营造休闲、舒适、生态的气...
