第 1 页孔雀城三期项目市场定位与产品定位报告可参考市场供应特点可参考市场供应特点目标客户需求调查研究目标客户需求调查研究. 汇报框架三期与固安新市镇的关系三期与固安新市镇的关系北京新城建设的启示北京新城建设的启示三期开发背景基础研究相关政策背景相关政策背景三期项目面临核心问题项目定位初步设想容积率产品形态可行性分析容积率产品形态可行性分析整体定位建议市场定位建议产品定位建议如何提高容积率专题住宅配套专题B 、区域市场B 、区域市场三期开发背景三期开发背景【三期开发背景】三期与固安新市镇的关系北京新城建设的启示相关政策背景. 三期与固安新市镇的关系1 、本项目属于整个固安新市镇开发 76 公顷启动区的一部分；2 、 76 公顷启动区是未来固安工业区居住生活配套的一部分，紧邻 2.8平方公里核心区，其中大部分用地是核心区的重要组成部分；3 、本项目紧邻 2.8 平方公里核心区中心公建部分，是未来小镇的中心。【三期开发背景】三期与固安新市镇的关系北京新城建设的启示相关政策背景. 三期与固安新市镇的关系25 平方公里定位公园城市休闲街区儿童优先产业积聚固安新市镇未来城市试验区是以“自然、人文、科技”为核心，以社会、儿童、产业、城市全面发展为定位，以创建儿童之城，自然之城，运动之城为行动纲领，并将实现规划模式创新，城市机制创新，社区生活创新，距市中心只有 25分钟的新市镇。【三期开发背景】三期与固安新市镇的关系北京新城建设的启示相关政策背景. 三期与固安新市镇的关系是未来小镇的中心 公建最集中的区域2.8 平方公里定位固安新市镇25 平方公里2.8 平方公里【三期开发背景】三期与固安新市镇的关系北京新城建设的启示相关政策背景. 三期与固安新市镇的关系76 公顷定位76 公顷一期二期三期“ 新独院、新街坊”整体营造出“运动、休闲”的社区氛围，依靠未来良好的配套给社区居民提供舒适、健康的居住环境。完成从“乡村化”逐步向“城镇化”转变，为后续开发打造良好的市镇氛围【三期开发背景】三期与固安新市镇的关系北京新城建设的启示相关政策背景. 三期与固安新市镇的关系三期与一期、二期的关系市场定位为“面向中产阶级的第二居所别墅社区”，产品定位为“以独栋为主的别墅社区，整体净容积率大约为 0.58” 。 孔雀城一期定位市场定位为“面向都市精英的、以第二居所为主的、兼顾少量第一居所的别墅生活社区”，产品定位为“以院墅和联...
