一个涉及到市场营销的推广策略案，空谈误“市”，以可执行性为第一原则，实效传播与您深入探讨众一 · 桂府品牌执行之道，现在开始……□ 政策环境□ 竞争对手□ 项目卖点□ 目标客群ANALYSE分析□ 推广目标□ 媒介通路□ 活动公关□ 品牌形象STRATEGIES策略IDEA创意□ 案名建议□ 形象定位□ 标志延展□ 平面调性PERFORM执行□ 总体战略□ 阶段执行提案顺序：政策环境、娄底地产现状及态势分析□ 中国城市房产业为何历十余年而长盛不衰？近年来国家宏观调控政策为何频繁出台？ 2007 年底中国楼市是否进入“拐点”，关于2008 房价走势的分析、猜测、争论可谓是接连不断、众说纷纭。□ 那么全国的行情与娄底楼市到底有何关联？娄底未来的房地产发展走势将何去何从呢？□ 房地开发投资快速增长娄底全市 2007 年完成房地产开发投资 23.3 亿元，增长43.8% ，高于全省平均增幅 6.9 个百分点，占全市全社会固定资产投资的 16.88% ，占全市 GDP 的 5.3% ，房地产开发投资快速增长。2007 年的娄底房地产状况：□ 商品房开发规模迅速扩大，市场供应得到改善全市商品房销售面积 979628 ㎡，增长 62.3% ，增幅比上年高 13.15个百分点，其中商品住宅销售面积 889016 ㎡，增长 82.1% ，增幅比上年高 46.76 个百分点。 2007 年全市商品住宅平均销售价格 1378元 / ㎡，比上年上涨 10.8% 。。□ 市场需求持续旺盛娄底市域目前的城市化水平仅 34% ，与 2010 年达到 50% 的发展目标还有很大差距。预测娄底的城市化水平将以每年 1%-1.5% 的速度持续高速增长。今后 10 年娄底总人口 430 万，每年将有 4-6 万农村人口将转入城镇，而娄底市做为区域中心城市，每年将新增人口 2-3 万人。即每年新增人口住宅需求量约 60-90 万平方米（不考虑旧城改造），这一需求将持续存在 10 年以上。2005 年以来，娄底的商品房年销售面积在 50-60 万平方米，基本保持供需平衡。未来的娄底房地产发展趋势：□ 价格将保持平稳上升国家的宏观调控措施看似对房地产业的打压，但房地产作为国民经济的支柱产业，国家不可能以打压为目的，其调控是为地产业的健康发展，防止地产泡沫，主要针对的是北京、上海、广州、深圳等存在泡沫危机的一线城市。宏观调控对于房价的的作用具有两面性，如：土地供应门槛提高、增值税征收力度加强，在控制无序开发的同时，提高了开发成本，刺激房价上涨。从事实上来看， 2008...
