阳曲县北塔地村项目策划报告目 录一、项目地块分析二、阳曲市场分析三、项目产品定位五、营销推广策略四、项目产品建议一、项目地块分析项目位置本案 本案地处阳曲县南侧 108 国道旁的北塔地村，是连接太原和阳曲县的纽带，南距太原 18 公里，北离阳曲县城主城区 1.5 公里，交通位置较为优越。 本案与聚丰苑和北塔地新村隔 108 国道相望。离阳曲县博爱医院直线距离 500 米。 由于受铁路线阻隔和项目地块周边高差限制，现阶段进村道路要穿过铁路涵洞，出行交通不便。 本案系北塔地旧村改造项目。项目配套交通：紧邻 108 国道，拥有通往太原与下属区域的城乡与县际公交系统；医疗：临近阳曲县城 1.5 公里，能够享受全部的县级医疗服务体系，且本项目东向 500 米有一所医院；教育：阳曲县内小学，中学教育较为完善，且距离较近，本项目内有村办小学；配套：原有生活配套设施及项目属于城乡结合地带，本身生活配套较为完善；项目总规划规划总用地： 24.28 公顷规划净用地： 22.55 公顷总建面： 410000 平米建筑密度： 22.58%容积率： 1.82绿化率 :33%地块状貌：村庄北向区域属于缓坡地现状，地块高差较为明显；西向区域距离 108 国道与铁路交通线约 50 米远，且地块高度差较为明显，大约 10 米左右高差；坡地，位置偏高国道、铁路，地块较高地块现状及四至西向：西向交通平整，出行绕过铁路涵洞有一定坡度；南向：南向区域较为平整，居住人口较多，属于村民核心聚居地带；东向：隔绿化防护林有供热公司供热基地，有一定的空气污染；北向：北向地势较高，向南向呈缓坡状延伸；北西南东地块现状 现状：村内建筑现阶段为北塔地村民自建房，多为砖混结构，待拆迁。北向区域通过街道，分为两部分， 32,75 亩（右图）区域局部平整，现为村民活动场所； 67.97 亩（右图）区域坡度较高呈层次状，现为村民住宅； 32.57 亩67.97亩总面积： 364.73 亩地块认知总结：1 、土地属于新农村建设，拆迁区域，存在开发补偿问题；产权问题存在；2 、地块北高南低，西高东低，高度差较为明显，开发规划注意因地制宜原则，需要弱化地块高度差问题；3 、西向交通噪音污染，东向供热公司空气污染，开发设计规划应避免或者解决此类劣势问题；4 、地块东、北、南三向绿化优势性较为明显，开发过程中保留强化。二、阳曲市场分析区域概况 阳曲县属于山西省太原市，地处忻州与晋中盆地之脊梁地带。东，西，北三面环山，南部低平...
