太原项目前期市场研究和初步定位2007 年 5 月 3 日技术路线图第一阶段 项目发展方向确定项目总体发展战略城市比较研究总体市场分析总体发展趋势研判市场扫描本体资源分析项目占位开发商目标要求项目发展方向市场大势分析项目机会分析技术路线图第二阶段 物业发展建议物业发展建议项目总体规划建议项目园林设计建议项目配套设计建议项目单体设计建议物业排布交通组织区隔组团设计功能布局户型建议建筑风格和立面建议项目提纲－－市场大势分析项目总体发展战略城市比较研究总体市场分析总体发展趋势研判市场扫描本体资源分析项目占位开发商目标要求项目发展方向市场大势分析项目机会分析不经比较的数据是没有概念的06年商品房投资销售数据801354060161050010001500200025003000350040004500投资额批准预售面积价格销售售面积初步比较－沿着时间序列01－06年商品房投资额21.1429.4443757980010203040506070809020012002200320042005200601－06年商品房批准预售面积49.7168.6910418114113505010015020020012002200320042005200601－06年商品房销售面积59.0282.598414521916105010015020025020012002200320042005200601－06年商品房销售价格203521903161266535764060050010001500200025003000350040004500200120022003200420052006通过以上的比较，我们常能看到这样的结论：×× 市房地产投资逐年递增，年增幅达 **%商品房销售价格平稳增长市场稳步发展。。。。。。初步比较－沿着时间序列房地产管理局：01－06年商品房竣工面积和销售面积136.72152.7216515417614759.0282.5984145219161050100150200250200120022003200420052006统计局：01－06年商品房竣工面积和销售面积136.72152.7216517322514759.0282.5984145219161050100150200250200120022003200420052006房地产管理局：01－06年商品房批准预售面积和销售面积49.7168.6910418114113559.0282.598414521916105010015020025020012002200320042005200601－06年商品房/商品住宅 销售面积59.0282.598414521916155.5171.1458126183122050100150200250200120022003200420052006以上的比较，我们常能得出这样的结论：×× 市房地产投资 05 年销售增速明显超过竣工量增速，市场需求旺盛商品房销售价格平稳增长市场稳步发展。。。。。。城市规模和经济总量比较2004年各城市人口比较(市区/市区非农人口)254.78366.55249.96393.75203.73 196.26163.52050100150200250300350400450太...
