天府宝座招商服务计划书运营团队 2013.01打造城南国际甲级商务综合体 天府宝座，与成都市委市政府为邻，纵跨成都金融城与锦江创意产业服务区，北邻南三环路，占尽一城一区的产业及配套优势。该区域现已逐步趋向成熟，是商业项目优良口岸，坐拥天府新区与成都城区地利，尊享城市的繁华和便利生活。序目 录Part 1. 市场分析 项目位于成都中心城区与天府新区双中心的中间位置，北邻南三环路，快速路网四通八达，距中心城区 15 分钟，距天府新区中心区 5 分钟。地铁、公交等公共交通发达，出行方便快捷。 ★ 距已开通的地铁一号线仅千余米； ★ 距规划中的地铁 6 号线仅数百米； ★ 15 分钟可达天府广场及春熙路； ★ 10 分钟可达成都双流机场； ★ 8 分钟可达成都新政务区各机关单位。 区位解析：城南商业核心区域市场分析市场分析 本项目实际处于成都天府新区核心区的创意产业商务区版块， 该板块具有得天独厚的区位优势 : 三环路横跨园区；与高新区、新成都市行政中心、新会展中心隔河相伴 , 距火车南站约 3 公里；距双流国际机场约 20 公里 ; 创意产业商务区还具有不可多得的自然环境优势 : 西临府南河 , 东傍三圣花乡、高威体育公园，自然环境极其优越。 目前入驻创意产业商务区核心区（ 1.29 平方公里）的代表性企业有：四川日报、成都日报、博瑞传播、银海科技、新华发行集团、文轩连锁、中国五冶集团、新希望乳业等。区位解析区域内办公消费客群规模较大，项目区域内常驻办公人口可达 3-5 万人。区域消费客群市场分析Part 2. 项目解读项目解读项目经济技术指标总占地面积： 8000 平方米总建筑面积： 62500 平方米地面建筑： 40000 平方米，商业面积： 6361 平方米；办公面积： 33639 平方米；地下建筑： 22500 平方米建筑结构：框架剪力墙结构电 梯： 12 部项目解读项目建筑形态地面建筑由一栋 25 层塔楼及两栋 13 层塔楼组成，其中 25 层塔楼大堂挑高 9 米。★ 3.9 米超标准舒适层高，远高于目前成都甲级写字楼的层高；★ 9 米空高首层豪华大堂，磅礴气度空间；★ 25 层主楼 1050 平方米气派全层，满足企业的个性化需求；★ 地下三层车库，总车位高达 560 个。 本项目所处区域目前主要由石金路、墨香路、桦彩路组成区域内交通动线网络。 目前区域内已经成型的同类型商业体主要有四川报业集团、中加国际、博瑞传播、新华发行集团、锦江创意大厦、五冶大...
