我的别墅我的山2009 天恒别墅山年度传播推广策略报告PART1 梳 理——产品体系PART2 策 略——推广主题PART3 战 术——落地执行CONTENTSPART1梳 理——产品体系2009 年度推广目标1 、及时调整战略，挽回声誉，重树形象，突围而出2 、在旺季快速销售，争取达成本年度 3 亿元销售目标重新梳理产品价值体系—— 【环境】稀缺环境，天生一山，私藏两湖，山水涵养，国景别墅 【区位】红螺湖西岸，毗邻红螺寺，南、西、北三面环山，红螺湖、怀柔水库双拥 【建筑】独栋别墅、双拼别墅大作已成， 116 栋臻稀席位 【产品】 350—390 平米豪阔胸襟，涵养人生，超值赠送花园、阁楼 【园林】一腔葫天，悠隐桃园，四水归堂，藏风纳气，万余棵原生树，慢慢消逝时光 【设计】土人景观，名家手笔，回法自然，将私家山纳入园区版图，令人瞩目 【安保】五大辅助系统，呵护安全，诠释巅峰居所完美品质 【配套】会所、环山步道、 5 洞休闲高尔夫就在家中，举步即享怀柔区成熟配套 【交通】京承高速，一路清风，离尘不离城，国家级山水价值链 【品牌】天恒集团，国家建设部城市综合开发资质一级企业，品质信心保证产品价值点排序稀有环境 + 区域发展前景 + 产品 + 企业品牌红螺山里天生一山，私藏两湖宜居名城原始股西班牙原味山地别墅天恒集团住宅运营小结：A 、三面环山，两水在抱，真山真水的自然景观优势可成为北京市场最为稀有的、无可争议的亮点；B 、可借助政府全力创建“宜居名城，和谐怀柔”的大势进行公关，打造区域中的原始股理所当然。重新梳理本案客群中关村创业者、 IT 企业高管怀柔工作人群以及学院区教授望京企业高管、大山子区域中关村跨国企业高管党、政、军等现实权贵为什么客群锁定在中关村、望京、大山子区域？中关村区域客群特征Ø 中关村是教育区、 IT 集合区的聚焦处，中国硅谷涵纳了 10 多所中国知名高校的中央教育区， 5 万家企业， 1.4 万家高新技术企业， 95 家世界 500 强研发中心的世界级研发基地，包括金融机构、投行均云集中关村，购买力强劲 Ø 上述的各企业高管等高端客户群约 40 万Ø 本区域居住升级引发二、三次置业客群 Ø 讲究生活品味，追求生活舒适度望京客群构成 Ø 本区域居住升级引发二、三次置业客群 Ø 外籍人士为主流的韩籍、外地及港澳台胞 Ø 幅射至丽都商圈、燕莎商圈， CBD 、亚运村、中关村等区域客群 望京客群特征 Ø...
