天鸿宝业曙光花园“昆玉左岸”广州市蓝色创意广告有限公司2003 年 8 月 10 日市场策划方案第一部分北京楼市现状环境分析Blue Creation Ad. 蓝色创意1 、整个房地产市场仍然持续的快速发展。根据统计，北京房地产市场上在售的项目多达 800 个，其中普通住宅规模在整个市场中的比例最高，占 66.68% ；公寓为 21.18% ；经济适用房为 5.79% ；别墅为 3.63% ；写字楼为 2.02% ；商业用房最低，为 0.70% 。 环境分析Blue Creation Ad. 蓝色创意在北京，普通的商品住房主要集中在 3500-8500元 / 每平方米之间。在海淀区，房地产项目集中在高低比较对称， 5500 元和 7000 元以上的规模的项目集中在中关村、紫竹院、马甸、学院路等区域。 环境分析Blue Creation Ad. 蓝色创意今年 1 季度北京的住宅销售面积达到 77.1 万平方米，比去年同期增长了 24% ，其中个人购买比重为 85.7% 。新的项目也在不断的涌现，在 4-5 月份平均两天就出现一个新盘。 环境分析Blue Creation Ad. 蓝色创意2 、大环境发展，推动北京房地产市场的发展。第一、 申奥的成功是今后市场发展最大的动力。北京 7 月 13 日申奥成功，北京市政府承诺的 1800 亿元的城市基础建设投资，无疑给整个北京市房地产打上一股强心剂。“绿色、科技、人文”的发展口号，更是对房地产界一直头疼环保交通等问题提出了一个政策性的解决方案。 环境分析Blue Creation Ad. 蓝色创意二、四环的全线贯通，给整个四环周边的房地产项目带来了十分乐观的前景。从四环的开通以来，整个四环周边的项目的价格都有明显的升高，最高的据说达到了近 2000 元 / 平方米左右。 环境分析Blue Creation Ad. 蓝色创意3 、从曙光花园的发展情况和东四环之间的项目比较，区域发展刚刚开始。 将东三环、四环的项目和西边三环、四环之间的项目做比较，我们会发现一个有趣的现象：亮马名居、东润枫景、阳光 100 、远洋天地等项目早已经开发上市，带动了东部 CBD 区域楼市的兴旺；西部，以昆玉河为分界，昆玉河东边三环边的项目比较集中，且开发较早，目前已经销售基本完成。而昆玉河西边项目却一直很少，而且新近开发的项目，世纪城的火暴销售，才让人们开始关注西边的发展。 环境分析第二部分产品分析Blue Creation Ad. 蓝色创意项目位置分析： 曙光花园属于海淀区文化区域和央视文化圈的交合处，在区域的环境上看，它和很多的海淀的项目一...
