目标导向对于项目的理解后 , 我们得出的结论 :项目本质：工业地产项目目标 :“ 维基经济时代”的新型高科技产业集群体项目概念提炼：维基经济时代、新型工业科技园提案目录PART A 市场判断PART B 概念定位PART C 客群观察PART D 推广策略PART E 平面表现PART A• 市场判断总结与分析，是策略的前沿1. 行业状况⊙ 工业用地价格和工业物业租赁价格持续上涨，但涨幅放慢且趋于平稳⊙ 国内外资本继续热捧工业地产。像中粮、复地等在工业地产方面都有不错的表现⊙ 高科技产业园、商务园区、仓储物流地产需求强劲 , 且特点在全国内表现明显⊙ 国家出台的与工业地产相关的政策较多，更好的规范了工业地产市场⊙ 内地的工业地产开始发力，而且起点较高，其产业化趋势十分明显⊙ 工业地产逐渐开始由土地运作转向资本运作2. 市场机遇⊙ 普洛斯集团、嘉民集团等全球工业地产巨头纷纷抢滩中国工业地产市场，促进发展⊙ 受住宅产业结构性调控影响，国内大开发商纷纷抢进入工业地产领域，前景看好3. 面临挑战⊙ 产业发展调控政策趋紧 国家采取更严格的宏观调控政策来控制新开工项目，工业地产发展速度将受限⊙ 市场风险将不断提高 随着央行的紧缩性货币政策出台，工业地产商的投资成本势必进一步攀升⊙ 工业用地供应继续吃紧 将实施反通货膨胀的宏观调控政策，严格控制新增建设用地特别是工业用地将成为调控的重点基于以上因素， 2008 年的中国工业地产发展面临着严峻的挑战那么，本项目又该怎样进行？我们的答案是………从市场的角度想政府的事4. 从市场的角度想政府的事⊙ 概念“纠正”，从工厂聚集到产业集聚 多数工业园不研究客户投资心理、投资利益、吸引投资者欲望的兴奋点在哪里⊙ 开发主体，政府角色淡化 民间资本涉足工业园开发，是主动接替政府的包袱，减轻了政府负担⊙ 盈利模式，从工厂赚钱到工业园赚钱 工业园区后，其升值空间便成几何级上涨SINODA 认为：挑战不小，机遇颇大SINODA 认为的机会点：新经济时代的新型工业园5. 项目机会点：⊙ 寻找区域属性 遵循 “先环境、再自身，先宏观、再微观”研究思路，从市场角度看区域属性 项目属性： 位于海泰高新产业园区重要位置 / 功能复合，以高新科技产业为主 区域属性： 海泰高新产业园区、鑫茂科技园得天独厚的高新产业基地⊙ 解析核心问题 “ 如何使区域最大限度增值”是本项目运作的核心问题 SINODA 的解决方法： 一个极具创意、影...
