目 录一、三明市宏观政治经济背景（一）三明市概况1（二）2003 年三明市宏观经济运营概况4（三）三明市城市规划概述5二、三明房地产市场情况（一）三明市房地产市场宏观情况7（二）三明市房地产市场现状9三、商业市场简述（一）三明商业市场简述16（二）列东街商业市场简介17四、项目分析（一）立地条件分析19（二）SWOT 分析21（三）项目综合评述25五、项目综合发展建议（一）项目定位26（二）开发战略27（三）建筑规划28（四）营销推广30一、三明市宏观政治经济背景（一）三明市概况1、三明概况三明市为福建省直辖市，位于武夷山与戴云山脉之间的闽西北山区，是中国著名的文明城市和卫生城市，福建省新兴的工业城市和重点的“绿三角”旅游区。全市总面积 22959 平方公里，其中市区 1178 平方公里，总人口 264.7 万人，辖永安市、三元区、梅列区和明溪、清流、宁化、大田、沙县、尤溪、将乐、泰宁、建宁等九个县。三明属中亚热带海洋性季节气候、年平均温度 15-19℃。第 1 页 共 22 页编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第 1 页 共 22 页2、三明市市区概况三明市市区沿沙溪河呈带状布局，分梅列区和三元区，面积 1155.7 平方千米，第 2 页 共 22 页第 1 页 共 22 页编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第 2 页 共 22 页辖 7 个街道办事处、3 镇、4 乡，人口 27.61 万，通行闽中方言永安话。三明市梅列区、三元区属山区丘陵地带，中部沙溪河谷形成梅列盆地，构成东南向西北倾斜的地势，形成与沙溪走向平行的玳瑁山脉北段，最高峰锣钹顶海拔 1537 米，西部为中低山地。闽江三大源流之一的沙溪流经境内 41 千米，支流有溪源溪、黄沙溪（上游渔塘溪）、薯沙漠、台溪、东牙溪、碧溪等。人工湖有枧甲水库等。年平均气温 19.4℃，≥10℃积温 6215℃，年降水量 1700 毫米，无霜期 305 天。三明市梅列区、三元区为南方重点林业市县（区）、全国重点毛竹基地之一。工业方面，有冶金、纺织、印染、化工、机械、电力、建材、服装、电子、陶瓷、造纸、食品、水材加工、印刷、塑料等门类。交通方面，鹰厦铁路跨境 38.8 千米，设 5 站，还有工业区铁路专用线，公路国道 205 线、省道 102 线为主干，通车 661 千米。沙溪水运规划通 300 吨轮船直达马尾港。主要片区——列东：三明市人民政府驻地，位于沙溪河东岸，北...
