松江置业梅江南商业项目合作建议书松江置业梅江南商业项目合作建议书 赛睿顾问 2005 年 7 月 11 日目 录1 、项目商业初步分析 1 ）、项目商业部分概况 2 ）、 5 ＃地商业街亮点打造 3 ）、写字楼商业部分判断 3 ）、项目风险因素分析2 、本项目工作设想 1 ）、项目工作流程 2 ）、项目工作思路 3 ）、分阶段工作成果3 、项目顾问合作框架 1 ）、合作方式建议 2 ）、工作进度预估 3 ）、项目费用计取4 、赛睿顾问特色主题街项目个案简介1 、本项目初步分析 1 ）、项目概况项目商业概况5 ＃地块商业街写字楼裙楼商业人工水景3.5F18F27F27F2F1F22F1F12F1F27F3F（车库）屋顶花园（车库）屋顶花园27F1F1F1F1F1F1F1F2F2F2F2F2F2F2F2F1F1F1F27F25F2F4F4F4F4F9F6F3F3F1F1F1F2F18F33F30F15F3F1F1F生活消费精神消费会所5 ＃地块商业街 深入分析，商业街部分需要关注以下几点：1 、本项目未来主要的消费人群将是大梅江，特别是梅江南居住区内的中高档消费人群，同时辐射其他区域；2 、目标客群的收入水平在天津市处于高端，消费能力普遍较高，除了生活必须配套及餐饮外，他们对儿童消费、休闲娱乐、健康运动、文化教育等的需求将是新的消费增长点；3 、本项目与未来的写字楼裙楼商业之间、其他项目商业配套之间，需要良好的文化挖掘、定位差异和亮点打造；4 、商业街部分仅有单侧出入口，邻水既是优势，又可能造成不足，对人流动线的合理设置极为重要；5 、商业街临路的入口部分商铺，直接代表整个商业街的形象定位，对其业态、档次、品牌的遴选要格外慎重。写字楼裙楼商业写字楼裙楼商业部分需要关注以下几点：1 、裙楼商业未来主要的消费人群将是梅江、天津南城甚至整个天津市的高档消费人群，他们拥有私家车、教育水平、收入水平良好；2 、这部分消费客群与商业街部分有一定重合，除了生活必须配套及餐饮外，他们对儿童消费、休闲娱乐、健康运动、文化教育、科技体验等的需求将是新的消费增长点；3 、天津市高档消费人群的固有消费习惯、消费特点、消费结构和文化、娱乐、休闲、体验的多重需求需要进行深入的了解和分析；同时，由于经纪的快速发展，对目标人群未来消费倾向的变化趋势和特点要做相对准确、深入的把握；4 、高档商业的培育形成，需要有市场影响力的品牌商家的资源的有效支撑和商家组合的合理、有效。赛睿顾问认为：任何一个经营成功的高档，必须具备足以支...
