天津市新华世纪广场项目沟通汇报2011 年 3 月瑾呈：香港新华集团各位领导作为香港新华集团进军天津的第一个项目，我们寄予了更多的期盼
品牌和利润的双赢应作为项目目标的实现观项目本案是相对典型的综合体项目酒店式公寓4 万平米酒店式公寓4 万平米地下面积2 万平米地下面积2 万平米裙房商业2 万平米裙房商业2 万平米写字楼4 万平米写字楼4 万平米总建面12 万平米成熟的“商务 + 商业” 造就了项目的高端属性周边商务之门已经开启，未来商业有望实现跨越览市场回头再看，天津不缺高端综合体
未来市场竞争激烈
现代城二期中粮大悦城世纪都会天津富力中心天津大都会天津写字楼市场发展趋势产品和服务双重提升，特色、品质将成为竞争主力方向未来写字楼市场竞争激烈区域供应量代表项目空港周边240 万渤龙湖、日月湾等天津市区100 万天津中心、天津和黄地铁广场、天津环球金融中心等滨海核心区550 万于家堡、响螺湾、泰达 MSD 等当前天津市区写字楼存量约 226 万平米，滨海核心区存量约 50 万平米未来 5~6 年内，天津及滨海新区未来已知办公物业供应量在 900 万平米左右竞争极其激烈天津现有商务区将更加巩固，新兴商务区主要集中于项目周边项目未来直接竞争主要来自区域内和海河沿线在售重点写字楼销售分析83566812179500221001512520400124000200040006000800010000津塔环球置地天津中心福建大厦平米0500010000150002000025000元/平米月均消化面积已售均价项目月均消化面积（㎡）已售均价（元 / ㎡）已售面积（㎡）津塔95002210013400环球置地8351512520000天津中心6682040019000福建大厦1217124006000目前天津写字楼平均去划率为 800~1000平米 / 月左右，根据产品、价格、区位的不同
