天津写字楼市场研究目录 市场概况 主要楼盘资料 热点区域研究– 友谊路区域 – 南京路沿线 客户研究 主要楼盘资料市场概况–近年天津写字楼市场分析 2004 年–成交 19 万–施工面积达到 134
2 万平方米，同比增长 56
3% ；–租赁价格 3
3 元，销售价格 7800 元–商业用房 2004 年施工面积达到 302
7 万平方米，同比增长 50
–由于受到整体房地产市场向好的影响， 2004 年写字楼销售价格涨幅明显
第四季度平均销售价格为 8000 元 / 平米，较 2004 年初开盘时涨价约 10%-25%
2005 年–新增项目 9 个，总建筑面积 43
8 万–成交 22 万，租赁型 5
4 万，销售型 16
6 万金融占 4
8 万， 22%–租赁价格 3
4 元，销售价格 8200 元–十一经路区域9
4 万平方米–小白楼7
4 万平方米–2005 年 1 至 10 月天津写字楼施工面积 129
9 万平方米，–2005 年 1 至 10 月施工面积达到 328
1 万平方米，同比增长 34
6%–供应量 上涨 7% 2006 年–新增项目 12 个，总建筑面积 41 万–友谊路区域9
6 万–鞍山西道区域3
6 万–低密度写字楼9
2 万天津写字楼发展历史–天津第一栋写字楼国际大厦 1993 年动工并预售，远洋大厦 1997 年底开始招租，泰达大厦1997 年下半年招租
1997 年前后是天津写字楼的高峰期，期间写字楼投资过热，甲级写字楼集中放量供应
由于当时的民营企业大多规模较小，无力租用或购买写字楼，主要产品消化以投资为主–1997 年后由于亚洲金融危机、写字楼增量供应过快和以价格战为主的无序化竞争，导致天津甲级写字楼较为萧条，最具有代表性的例子是：国际大厦写字楼租金从 30 美元 / 月
平米跌到 12
