天津写字楼市场研究目录 市场概况 主要楼盘资料 热点区域研究– 友谊路区域 – 南京路沿线 客户研究 主要楼盘资料市场概况–近年天津写字楼市场分析 2004 年–成交 19 万–施工面积达到 134.2 万平方米，同比增长 56.3% ；–租赁价格 3.3 元，销售价格 7800 元–商业用房 2004 年施工面积达到 302.7 万平方米，同比增长 50.1% ；。–由于受到整体房地产市场向好的影响， 2004 年写字楼销售价格涨幅明显。第四季度平均销售价格为 8000 元 / 平米，较 2004 年初开盘时涨价约 10%-25% 。 2005 年–新增项目 9 个，总建筑面积 43.8 万–成交 22 万，租赁型 5.4 万，销售型 16.6 万金融占 4.8 万， 22%–租赁价格 3.4 元，销售价格 8200 元–十一经路区域9.4 万平方米–小白楼7.4 万平方米–2005 年 1 至 10 月天津写字楼施工面积 129.9 万平方米，–2005 年 1 至 10 月施工面积达到 328.1 万平方米，同比增长 34.6%–供应量 上涨 7% 2006 年–新增项目 12 个，总建筑面积 41 万–友谊路区域9.6 万–鞍山西道区域3.6 万–低密度写字楼9.2 万天津写字楼发展历史–天津第一栋写字楼国际大厦 1993 年动工并预售，远洋大厦 1997 年底开始招租，泰达大厦1997 年下半年招租。 1997 年前后是天津写字楼的高峰期，期间写字楼投资过热，甲级写字楼集中放量供应。由于当时的民营企业大多规模较小，无力租用或购买写字楼，主要产品消化以投资为主–1997 年后由于亚洲金融危机、写字楼增量供应过快和以价格战为主的无序化竞争，导致天津甲级写字楼较为萧条，最具有代表性的例子是：国际大厦写字楼租金从 30 美元 / 月 . 平米跌到 12 美元 / 月 . 平米。 1999-2001 三年间天津市仅有 8 万平方米写字楼落成，新增速度大大回落，市场也以消化现楼为主。直到 2002 年，每年仅有 4 万平方米的吸纳量 –2003 年以来受益于经济景气、市政领导换届、滨海新区开发、海河改造、资本流入增加的影响，天津写字楼市行逐步回暖。购买主力金融、贸易、服务、物流等新兴产业逐步崛起，大量新兴企业迅速成长，国内外资金已把天津视为投资热土，宏观经济的大背景推动写字楼市场已开始进入大力发展阶段–政府开始进入着手大力整顿烂尾楼，天津原有“烂尾楼” 66 座，总建筑面积 335 万平方米，沉淀资金达 85 亿元人民币。这些停缓建项目...
