天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港目录• 天麟公司三年发展战略• 行动计划• 附录•北京房地产行业分析•天麟公司竞争力分析1天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港目前北京房地产业的竞争格局行业壁垒较低，资金是主要的进入壁垒有数千家房产公司，竞争激烈土地资源十分紧缺，侃价力高消费者选择自由度较低，个性化需求难以的到满足二手房市场发展缓慢建筑商侃价力极低• 进入大城市• 二手房替代性很小• -------• 资金• 专业技术• • • 外部影响：•WTO•奥运•新政策竞争对手新技术思路2天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港未来 1—8 年的行业格局判断• 主要冲击来自于：• 行业业绩来自于：• 主要竞争手段：差异化、个性化、专业化竞争• 对天麟影响最大的是：实力弱小，经营策略不力的房产企业将淘汰出局，未来的市场竞争者将是经营管理专业、有实力的竞争者• 行业竞争后的局面是：地产项目的设计思路，营销理念、物业服务更趋进步和成熟，房地产开发公司将优胜劣汰，数量减少，竞争能力加强• 根据与上海、香港以及北京自身发展相比，需求将会持续增长• 未来的北京房地产市场将持续发展，行业利润率保持较高的水平，但从业者产生分化，实力雄厚，在营销理念上敢于创新的专业房地产公司将获得良好的机会，北京房地产业将进入一个向成熟发展期过渡的阶段3天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港北京房地产的行业利润率的估计2002 年2003 年－ 2005 年2006 年－ 2008 年2009 年－ 2011 年行业业绩12%/ 上浮下降 2% 左右（较平稳）11% （略有下降）12% （申奥因素，略有上升）10% （奥运结束，有下降趋势）对天麟的冲击行业利润率缓缓减低，更要求开发商有足够的资本实力和信誉，如果势力弱，会被竞争出局2001 年10%—15%影响因素供求关系可能失稳2006 年政府可能停止北京市一切建筑工程，进行环保工作，供求关系偏向于求奥运结束后可能有一个消费回落阶段4天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港北京房地产行业分析• 宏观环境分析：政府在主动改善开发环境• 消费需求：稳步增长• 竞争：十分激烈，优胜劣汰5天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港环境分析总结• GDP 保持稳定增长，社会平均购买力稳定增长• 财政政策仍以积极的扩张性、刺激内需为主• 房地产消费信贷力度将进一步增长，为有效需求的增长提供帮助• 2000—2001 年房地产整...
