XX 项目物业接管二 O—八年十月接管方案编制：—-审核：—.批准：日期:日期:日期:1.概况流程步骤工作内容目的为规范物业外接项目（小区）接管工作，为后续管控提供清晰指引和操作。适用范围物业外接项目（小区）主导及参与部门开发商、业主大会授权的业主委员会、原物业公司及新物业公司部门流程中承担职责开发商（未成立业委会）业主大会授权的业主委员会（已成立业委会）成立接管小组，确定物业承接查验方案；协调新旧物业公司父接过程中存在的问题；参与二方验收，验收通过后按接管时间组织办理交接手续。原物业公司1、按时间节点向开发商、业主委员会及新物业公司移交有关资料，接管查验共用部位、共用设施设备、核实资料。2、按照时间节点进行整改查验发现的问题，整改完毕需三方验收并签名确认。3、按照物业服务合同接管时间办理物业交接手续。新物业公司1、接收并审核原物业公司移交的资料文件；2、查验公共部位、共用设备设施，对于存在问题进行详细记录并向开发商及业委会反馈。3、按照物业服务合同接管时间办理物业交接手续。2.工作程序2.1 原物业公司应当向物业服务企业移交下列资料① 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；② 共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；③ 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；④ 物业质量保修文件和物业使用说明文件；⑤ 消防系统验收证明；⑥ 物业规划图，建筑施工图，工程验收的各种签证、记录、证明，房地产权属关系的有关资料；⑦ 物业用户有关资料；⑧ 承接查验所必需的其他资料。未能全部移交前款所列资料的，应当由原物业公司列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。2.2 物业服务企业应当对下列物业共用部位共用设施设备进行现场检查和验收① 共用部位：一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；② 共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等；③ 共用设施：一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物...
