小议住宅工程质量保险推行路径-住房保险论文-保险论文引入住宅工程保险制度，将原来的由业主委托中介机构(工程检测咨询机构)进行质量，转变为由保险公司委托专业的工程监督检查机构进行质量安全控制，使保险公司参加到建设工程风险的设计、施工、使用等全过程的安全质量风险管理。也只有这样做才能使住宅工程在使用阶段的保修和赔偿得到保证。过去，一旦发现住宅质量问题或质量瑕疵，业主一般都找开发商，而承保后就可以直接找保险公司。保险公司赔付可能类似车险理赔，直接维修或出钱赔付。而保险公司为了降低理赔风险，必定提前介入工程前期、勘察、设计和施工等过程，从而可以通过外力督促建设工程参加方履行义务，落实工程质量和安全责任，有效防范和化解建设工程质量和安全风险。住宅工程质量保险制度作为政府利用市场经济手段来管理，被认为是行之有效的。类似险种在法国、日本等发达国家已经列入强制投保范围。目前，法国住房质量保证保险的年保险费收入达 7.6 亿欧元；英国住房质量保证保险的年保险费收入达 7000 万欧元；西班牙为 1.5亿欧元；澳大利亚为 3750 万欧元。这些险种在发达国家已经是一个成熟的险种，通过保险理赔来保证住房质量安全，化解社会矛盾。保险公司建筑专业技术的软肋和盈利模式的风险保险公司介入住宅工程质量保险这一新行业，他们对建筑市场各个环节及错综复杂的关系的熟悉也需要一个过程，在建筑市场的整体诚信缺失的大背景下对建筑工程进行保险，保险公司的从业人员认为没把握、风险很大。因为保险公司要有一支庞大的专业的管理队伍，从地形勘察到建筑设计、施工、建材选择、价格评估以及每一道工序结束后验收等，都要有非常专业且诚信度很好的员工来监理，这样的队伍非常难以建立。另外，对于保险公司来说，投入新险种能否在一定时期内做到成本回收，也是一个重要的考核依据。这就需要这个新险种有一定的业务量，假如住宅建筑工程实行强制保险将对业务量有保证，目前正在审议的《上海市建设工程质量和安全管理条例(草案)》，对于是否能强制保险仍没有明确说法。假如不能实行强制保险，对于保险公司而言这个险种的盈利令人堪忧。据了解，国外质量保险制度开展得成功的国家多是实行直接或间接强制措施来推行质量保险制度，比如法国、西班牙、澳大利亚和意大利通过法律确立质量保险为强制保险，英国国家房屋建筑委员会则通过将保险与贷款条件挂钩使质量保险成为实质上的强制。即便在上海地区实施强制保险，...
