影响房地产价格的宏观因素分析影响房地产价格的宏观因素分析 【摘 要】房地产市场作为国民经济的重要组成部分，它的进展不仅能够带动建筑业、建材产业等相关产业的进展，还能引导居民消费投资合理化，改善居民居住条件，提高居民生活水平。房地产销售价格作为反映房地产状况的重要经济指标，其重要性不言而喻。本文选取了 1992 年2024 年的 20 年间的数据，通过选取房地产销售额、城镇居民人均可支配收入、住宅建筑面积、竣工房屋造价及 GDP 五个宏观因素作为解释变量，利用计量经济学知识，对影响房地产价格的因素进行实证分析。结果表明竣工房屋造价极大的影响房地产价格，城镇居民人均可支配收入对房地产价格也产生重要的影响。 【关键词】房地产；价格；逐步回归法 近年来随着经济社会的快速进展，构成国民经济重要组成部分的房地产业也得到了较快进展，房地产业的进展带动了与其相关的建筑、建材、包装等产业的进展，引导了居民消费投资合理化，提高了居民生活环境质量，完善了市政建设服务体系。房地产价格是房地产经济价值的货币体现，它和城镇居民的生活息息相关，成为衡量一个城市生活压力水平的重要指标，对房地产价格的影响因素尤其是宏观经济因素讨论也日益受到国内外学者的普遍关注。 一、变量选取 房地产价格首先受到供求关系的影响，收入水平通过影响供求关注的需求面对房地产价格产生影响。城镇居民人均可支配收入水平决定居民购房能力，同时房地产销售额、地区生产总值也是影响房地产价格的重要因素。选取房地产销售额能够进一步的体现房地产市场的需求空间大小；经济的高速进展必将推动房地产业的快速进展，GDP 特别是人均 GDP 在某种程度上反映了一个国家的整体经济进展水平，在整个国民经济快速进展多的大背景下，房地产业不断进展壮大。竣工房屋造价属于房屋建造的成本，竣工房屋造价是房地产投资的主要成本因素，关系着房地产市场供给能力大小。住宅建筑面积是市场上现存的住宅房屋的供给量，是直观的房地产市场供给能力。选取这五个因素讨论房地产价格，可以更好的从供求理论入手，探讨我国房地产价格的宏观经济因素。 二、宏观经济因素对房地产价格影响的实证分析 本文选取 1992―2024 期间的 20 年数据，运用 Eviews 软件对影响我国房地产价格的宏观因素进行实证分析。我国房地产价格计为 Y，影响因素的商品房销售额、城镇居民人均可支配收入、住宅建筑面积、竣工房屋造价及 GDP 分别计为 X1...
