房地产企业的融资方法房地产业是一个资金密集型产业，其进展离不开资金的支持。中国人民银行 121 号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的颁布实施，在为房地产投资过热现象降温的同时，也使资金密集型房地产业产生了釜底抽薪的危机感和焦虑感。国家信贷新政策下，房地产业如何冲破融资困境，保持稳定健康进展本文就这一话题谈一点粗浅看法。一、房地产企业融资现状(一)融资规模持续增长(二)银行信贷是房地产融资的主要渠道(三)股票融资债券融资在房地产金融中所占比例小(四)房地产资金信托活跃2024 年底投向房地产业的信托财产共计 24.08 亿元,占全部信托财产总额的 2.82%，比年初增加 12.61 亿元，增幅 109.93%。尤其是在 2024 年6 月央行出台 121 号文件后，全国许多房地产开发商都把目光投向了房地产信托业务。2024 年我国房地产信托业继续以较高速度增长，直到 2024年 9 月中国银监会颁发 212 号文件《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》(以下简称 212 号文)，对信托融资进行严格限制，给我国刚刚有所起色的房地产信托业又上了一道紧箍咒。二、房地产企业融资存在的主要问题(一)融资渠道过于单一(二)银行体系所承担的风险与收益不对称作为自负盈亏的企业，银行对外投资讲求的是风险与收益的对等性。而我国目前银行业从房地产业获得的仅仅是固定的利息收益，承担的却是整个房地产业高负债的财务结构所导致的行业风险，风险和收益处于极度的不对等状态，再加上各种违规贷款的存在，整个房地产金融面临巨大风险，不利于银行体系的稳定。(三)缺乏多层次房地产金融体系就房地产体系而言，目前我国仍没有形成多层次的丰富的房地产金融体系，专业房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构缺位严重;缺乏规模化、多元化的房地产金融产品体系;缺乏独立有效的房地产金融市场中介服务体系;缺乏房地产金融二级市场等等。(四)房地产金融市场的监管和调控机制尚不完善目前，我国房地产金融市场的法规建设相对于房地产市场进展而言是滞后的，除《商业银行法》中有关银行设立资金运用规定外，还没有专门的房地产金融监管框架，房地产金融业务的有关法律规范也有待于制订。(五)房地产企业融资瓶颈亟待突破为防范整个金融体系出现系统性风险，央行于 2024 年 6 月颁布实施了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对房地产开发链条中的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、流动资金贷款、施...
