房屋合同范本纠纷案件审理调查汇报甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________说明房屋买卖合同近几年，随着社会经济的快速进展，各种形式的房屋买卖合同纠纷案件增多，我们在审理各类房屋买卖台同纠纷案件中遇到许多新型疑难争议问题，根据上级法院的部署，我们对有关疑难和争议问题及相关讨论意见进行了调研和归纳，请大家共同参入讨论讨论，也请上级法院明确和统一指导性处理原则或意见。一、审判实践实践中存在的疑难争议问题及讨论意见 1、关于农村房屋拆迁补偿利益进行转让即关于回迁安置房屋的买卖合同的效力问题。近几年的旧村拆迁改造过程中，部分村民有一些改为居委会不想要回迁房，而拆迁人又不同意给与货币补偿，因此，村民为了将拆迁回迁房屋尽快变现为资金，于是将拆迁补偿安置的房屋预先对外出售。具体交易模式如下民房的所有人与他人签订买卖转让协议，约定将其旧房拆迁后将来补偿回迁安置的楼房转让给受让人，受让人支付一定的对价，受让人以被拆迁人的名义，根据当地本村拆迁补偿安置方案参入选择回迁安置房，根据选择的回迁安置房屋的状况与出让方进行货币结算。签订转让买卖合同后后，受让人给付了出让人一定数额的价款有的是定金，也有的一次性给付全部价款，出让人取得了回迁安置的新楼房后，又不同意转让了，遂发生纠纷。诉讼中，双方对该买卖转让合同的性质和效力发生争议，如何认定该合同的性质和效力。第一种意见认为，转让双方间实质上存在房屋拆迁补偿合同的权利义务的概括转让，出让方将其与拆迁人间房屋拆迁补偿台同的权利义务概括转让给受让人，此种情况下，应当通知拆迁人作为第三人参加诉讼，拆迁人同意转让的，则双方间转让合同台法有效，否则就是无效。第二种意见认为，转让双方间实质上是房屋拆迁补偿权利的转让，即出让方将其依据当地本村拆迁补偿政策取得补偿安置房屋的权利转让给受让人，受让人给付相应价款。此种情况下，拆迁人一般不干涉出让方的转让行为，根据统一的拆迁补偿安置办法给与拆迁补偿安置。因此，转让双方当事人间转让合同合法有效，无需通知拆迁人作为第三人参加诉讼。转让双方通知拆迁人就可以了。第三种意见，转让双方就是单纯的房屋转让合同，由于签订转让合同时，转让的房屋不确定，因此，双方间转让合同不成立。审判实践中，赞成第一种和第二种意见的人较多，体现了当事人的意思自治，维护诚信交易。但也有部分赞成第三种意见。此类纠纷比较普遍...
