服务业选址的影响因素条件1.选址地区的潜在顾客群状况：选址商圈内潜在顾客群状况对服务企业是最重要的影响因素，它是企业所拥有的市场。顾客群状况是一系列指标的综合，这包括选址地区人口数量和密度、日均人流量、年龄结构、文化水平、分布、人均可支配收入等等许多指标。企业在选址时要根据自己的目标顾客群进行调查，如肯德基在中国的目标顾客群定位为：中上收入水平的人群、追求时尚的年轻人和喜爱新奇的儿童。在这一定位下，肯德基开店选址多在商业中心，通常紧挨大型商场，一方面可以更好地面对以上这些顾客群，另一方面利用商业区相对高昂的房租，隔离资金紧张的中小规模的中式快餐店，以免受到低价竞争的影响。服务企业在选址时对商圈内潜在顾客群状况一定要做大量的市场调查与可行性分析。据了解，几乎所有进入中国的欧美大型连锁集团，如家乐福、麦德龙、阿霍德、沃尔玛、大荣、西友、伊藤洋华堂、佳世客等，在进入中国市场之前，都对中国市场进行了长达数年的深化细致的调查。投入了成百万、上千万的市场调查费用。麦当劳在选址时对潜在顾客的调查要花费很多时间，甚至用秒表测算选址处人流量。其结果是他们在中国的投资鲜有失败。2.交通条件和相邻产业情况：交通条件对于商圈的大小有很大影响。假如选址周围有许多的公交车，或是道路、交通方便，那么销售辐射的半径就可以大为放大。必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间、车辆行人进出是否方便、行人道、街道是否有区分、过往车辆的数量及类型、道路宽窄等，都对服务业的顾客源有所影响。不同的服务企业，对交通条件的要求各有不同，并不是道路越宽、车流越大越好。就一般城市道路交通状况看，街面宽度小于 16 米的街道旁做中小型铺面的效果就要好些，这种街道只有车道与人行道之分，且没有护栏分隔，机动车、非机动车和人流穿行其中，很符合中国人信步逛街购物的消费习惯。那种人行道、非机动车道、慢车道、快车道之间以及道路中心线有护栏或绿化带隔断的，车辆通行快，横向人流不易通过，往往形成假口岸，不宜开设中小型商业店铺。城市规划，如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，商业网点数及结构、配套设施结构等。都会对未来服务业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其进展动态。相邻产业情况，如学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。地区的治安、消防、银行服务等支撑条件，...
