森林公园东邻天中大道,北邻练江路,交通位置便利。始建于 1994 年的森林公园，经过园林部门的全面规划，十年建设，如今已形成 706 亩林地和 108 亩水面，森林覆盖率达90％，仅乔木就有银杏、雪松、水杉等 30 多个品种，有效地改善了局部小气候，形成了良好的生态环境。经过市场调查和有关部门协商，根据森林公园的地理环境和森林资源，按有关方面的意见，在森林公园院内西北侧建设一个老年公寓，具有广泛的现实意义。开辟了第一个人和自然充分和谐的老年居住、养老场所。2、经济效益分析 2.1 生产成本估算固定 56 人，人年均工资及福利 8500 元，年工资福利共计 47.6 万元。（2）行政办公及燃料动力费 50 万元。（3）维修费 700 万元 3%=21 万元年均总成本 118.6 万元 2.2 年收入估算按 500 个床位设计，按 70％的入住率实际床位收入 350 个床位，每个老人入住按500 元/月，实际年收入为 50012350＝210 万元 2.3 资金回收每年回收资金为 210 万元－118.6 万元＝91.4 万元 700 万元÷91.4 万元/年＝7.66 年需要 7.66 年可以收回投资成本。3、社会效益 3.1 直接解决 56 人的就业问题，另外临时性还解决数十人。3.2 带动了周围旅游景点的旅游进展。3.3“”建立驻马店第一个 森林老年公寓 ，在社会上会造成重大影响，提高的品味。4、环境效益森林老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人文、社会景观，居住在这里的老人通过与自然的交往，达到了解自然，回归自然的目的。使居住在这里的老人享受到自然生态所带来的好处，做到人与自然，和谐相处。第四章可行性讨论结论森林公园老年公寓项目实施的可行性，可从两个方面的材料来推断，一是旅游资源的丰富程度，设施具备的程度；二是市场测算和进展前途。森林公园老年公寓项目，按前面论述，开发这一项目是可行的，前途是远大的。在投资方面，已“”制定了放宽政策改善投资环境的若干规定，根据 谁投资，谁受益 的原则，经营权归投资者所有，允许以出让经营权等形式回收投资。规定还在税收、土地使用等方面有优惠政策。可以肯定地说，森林公园老年公寓项目是可行的。森林公园老年公寓开发可行性讨论
