第 1 页 共 51 页编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第 1 页 共 51 页招标编号： 北京市海淀区乐府家园物 业 管 理 招 标 文 件 招 标 人： 北京市海淀区乐府家园小区业主委员会 招标代理机构： 北 京 鑫 金 泊 顿 资 讯 有 限 公 司 二零零九年四月六日目录邀 标 函 2第 2 页 共 51 页第 1 页 共 51 页编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第 2 页 共 51 页第一部分 招标简介 4第一章招标基本情况说明 4第二章物业管理服务内容和标准 7第一节 公共服务 7第二节 特约服务及其他服务16第三节 创优方案 16第三章投标基本要求 17第一节 投标人要求 17第二节 投标文件要求 18第四章评标方式和标准 22第一节 评标方法 22第二节 评分标准（总分 150分）23第二部分 招投标程序 25第一章申领招标文件和投标程序 25第二章招标工作组织方案及开标程序 27第三章签署物业委托合同说明 29第三部分 备注 30第一章相关法规文件 30第二章投标文件格式 31第 3 页 共 51 页第 2 页 共 51 页编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第 3 页 共 51 页 邀 标 函北京海淀区乐府家园小区物业管理投标邀请函_______________________公司：感谢贵公司关注北京海淀区乐府家园小区，关注乐府家园小区的物业管理服务！按照《物权法》（中华人民共和国主席胡锦涛签署第62 号主席令）、《招标投标法》、《物业管理条 例》（中华人民共和国国务院令 [2003] 第 379 号）、 《北京市招标投标条例》、《北京市物业管理招投标办法》（京国土房管物 [2003] 848 号）和《北京市 国土资源和房屋管理局关于业主大会招标有关问题的意见》（京国土房管物 [2004]216 号）等相关法律法 规规定，为确保小区的物业管理服务质量，让业主拥有良好、优美的居住环境，享受优质配套服务， 2009 年 1 月经过海淀区乐府家园小区 1/2 以上业主以及持 有 1/2 以上业权面积的业主通过，业主大会形成决议 ， 决定引入物业管理竞争机制，采用邀请招标的方式，遵循“公开、公平、公正”以及“诚实信用”的原则 ， 选聘有资质、有实力、服务良好的专业物业管理企业为乐府家园小区住宅项目提供专业化、统一的物业管理与服务。本次招标工作由北京市海淀区乐府家园小...
