世联_城市边缘大型居住区商业模式研究

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。城市边缘大型居住区商业模式研究世联研究模式2005.12.30本报告是严格保密的。[ 关键字 ] ：社区、商业[ 简介 ] ：天通苑和通州果园是近年来北京新兴的边缘大型居住区域，本研究通过对两个大型社区中商业的规模、分布、业态种类等各规律性的总结，希望得到城市边缘区域大型居住社区商业模式的相关结论。2本报告是严格保密的。天通苑居住区3本报告是严格保密的。天通苑本苑概况天通苑本苑总建筑面积为 723414 平米。共有楼宇 108 栋，计 530个单元， 5438 户。常住人口约 15000 人，暂住人口约 14000 人。区内设中山实验学校 1所，幼儿园 2 所，各类商业门店 100 余家。4本报告是严格保密的。 天通苑本苑商业分布现状123项目名称数量面积（ m2）1西单商场1160002西单超市143003汇仁医院1150045 区底商及街铺15420051 区底商及街铺30510063 区底商及街铺29770072 区底商及街铺4120084 区底商及街铺560096 区底商及街铺167800总计102484009465785本报告是严格保密的。各类业态的数量比从数量上来看，餐饮和房产中介、以及生活服务所占比例最高。由于紧邻售楼处，天通苑 1 区和 3 区集中了大量的房产中介，成为天通苑大社区的房产交易中心。满足文化、娱乐的各种配套比例严重不足，社区居民满意度很低6本报告是严格保密的。各种商业物业形态及面积比例从数量上看，天通苑内的商业物业主要以底商为主，街铺次之，独立商业最少。天通苑内的商业以 100-200 平米的底商和街铺为主， 200-500 平米的街铺次之，大于 500 平米的商业很少。天通苑内的底商面积最小的也在 100 平米左右。各种商业物业形态的数量比各种商业物业面积比7本报告是严格保密的。社区东大门部分商业实景1. 西单超市2. 百汇园（洗浴、 KTV ）3. 大鸭梨烤鸭4. 龙生园14238本报告是严格保密的。各类业态规模及位置排布规律餐饮面积基本都大于 100 平米，主力面积为200~400 平米，且分布在社区入口两侧、主要交通干道旁边等昭示性最好的位置精品店、专卖店等面积基本在 50~100 平米，分布于主干道两侧的人流密集区酒吧、网吧等娱乐型商业面积在 200 平米左右，多位于昭示性好、人流量大的主干道两侧便利店、医药保健等面积在 50~100 平米，多分布于次干道、社区路等与居住区联系最为紧密的位置9本报告是严格保密的。天通苑商业总结1. 商业总规模已...