大连友谊鲍鱼肚项目 整体定位报告谨呈：大连友谊集团版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。： [2007]GW33项目开发背景市场环境分析区域价值定位中央别墅区价值体系客户策略阶段开发策略产品策略经济测算2项目开发背景¶ 项目概况与界定¶ 企业开发目标3本项目位于大连旅顺口区鲍鱼肚村，距大连市中心直线距离 24.5 公里，属于城市近郊区域24.5km20.4km人民广场星海湾旅顺口市区22.6km周水子机场项目位置小平岛亿达蓝湾9km大学城软件园项目位于大连市旅顺口区鲍鱼肚村，距离大连市中心区直线距离约 24.5 公里，车行距离 30 公里，车行40 分钟左右项目距离星海湾直线距离约 20.4 公里，车行距离 24公里，车行 30 分钟左右；距离旅顺口市区直线距离约 9 公里，车行距离 13 公里，车行 10 分钟左右；软件园二期已开发至小平岛附近，距离项目地块车行 20 分钟左右，大学城位于亿达蓝湾以西，距离项目地块车行约 5 分钟；旅顺口区甘井子区区位条件4项目地块通过快速路旅顺南路与城市实现便捷的交通联系，但公共交通系统尚不完善旅顺南路：连接大连市主城区与旅顺口区的主干道之一， 99 年建成，全长 30多公里，双向四车道，通行顺畅且沿途风景秀丽；软件园、小平岛、亿达蓝湾等均分布在旅顺南路两侧；与地块联系：项目地块内有两条道路可以与旅顺南路连接，道路等级较低，但通达性尚可；图右侧道路进入地块到达海边需要 10 分钟车程，图左侧道路进入地块需要车行 5 分钟左右；项目地块旅顺南路地块内连接旅顺南路的道路交通方式公交汽车：今年７月３１日，旅顺南路公交化线路正式开通，大连火车站至旅顺，全长４７公里，途径软件园、黑石礁、星海广场等；从星海广场至地块需要４５分钟以上；有轨电车和轻轨：目前有轨电车２０２路已延伸至小平岛，距离项目地块尚有16 公里，且尚无继续向旅顺方向延伸的正式规划；交通状况入口1入口25项目总占地 4200 亩，整体容积率 0.7 ，计划分四期取地开发，属于大规模低密度项目开发位置大连市旅顺口区鲍鱼肚村占地4200 亩，约 280 万平米建面约 200 万平米容积率0.7 ，可调回迁房约 300 余户 1000 余村民需要回迁，回迁房不得高于五层其他•旅顺口区政府对于旅顺南路沿线开发没有详细规...
