1本报告是严格保密的。产品创新专题分享人：何既君、李倩倩、李连子、袁园2本报告是严格保密的。 基于项目终期汇报低密度 , 洋房创新的原则下 , 本阶段对原有创新形式做重点案例补充 , 重点探讨低密度产品的极致容积率创新 ---- 孔雀城大堡 , 容积率 1.0 的别墅产品 ; 以及英伦风结合现代特色的典型洋房项目 ---- 尚东国际。3本报告是严格保密的。• 地址：北京经济干部管理学院对面 ( 玉泉营上京开高速直达永定河）• 建筑面积： 28 万平方米• 容积率： 1.0• 产品：独栋合院、联排、叠拼• 大堡户型面积： 220-280平方米• 开盘时间和价格：四期于 09 年 5 月 16 号推出大堡独栋合院，总价 150 万/ 栋。 2010 年 4 月 17 号将推出精英版大堡，独栋全庭院别墅 , 面积依然为220-280 。ACBDFE Ａ、 B 、 C 、 D 、 E 、 F 六种户型，紧密接合，实现六合院设计。 三户北向入户，三户南向入户。 南向户型建筑面积和庭院面积与北向户型相比稍大，价格也稍高于北向户型。 南向户型拥有南向庭院和中央庭院，北向户型拥有北向庭院和中央庭院。【低密度创新案例】北京永定河孔雀城创新拼接联排 ( 大堡 ) ，紧密拼接 6 种户型，较大地提升了容积率项目基本情况项目基本情况大堡户型面积 220-280 平米4本报告是严格保密的。【低密度创新案例】北京永定河孔雀城从正前方看：为三联排别墅，通过矮墙加以划分。ACBDFE均为 3 层产品，做足露台、花园等情趣空间取消了前后两个三联排之间的道路，相当于两个三联排背靠背组合成一个整体合院，南北独立入户。这种排布方式对容积率贡献较大，且保证了各自有独立的庭院，但私密性稍显不足，独栋意味较弱。从左侧看：通过矮墙划分南北。南北独立入户。从内部看：从 D 户的中央庭院向 E 户看，可以发现单个户型之间同样以矮墙间隔。从右侧看：设置小台阶实现微地形打造。本报告是严格保密的。4+1 花园洋房• 项目位置：上海浦东板泉路 1555弄• 开盘时间： 2007.12.23• 容积率： 1.14• 建筑面积： 32 万 m²• 物业类型 :4+1 花园洋房、 8 层电梯情景公寓• 项目价格：均价 28000项目基本情况项目基本情况8 层电梯情景公寓中央景观【洋房创新案例】上海尚东国际洋房结合情景公寓本报告是严格保密的。 放大设计的老虎窗 层层退台 入户阳光室颜色差异化处理270 度八角凸窗入户花园 放大设计...
