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世联_广东佛山金地禅城项目定位策划报告_118页_XXXX年

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版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有,未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。佛山金地禅城项目 定位策划报告佛山金地禅城项目 定位策划报告World union世联对于项目的目标理解:保证回本的基础上,项目的口碑建立和进一步的高价突破地价 2500 元 / 平,7000 元 / 回本销售基础目标(必须实现)上升目标(优化)金地禅城第一枪,口碑建立World union第一部分:项目面临的问题—— 界定问题第二部分:目标及达成目标的举措—— 全面突破解决方案报告核心内容第三部分:规划实现及分期开发—— 建筑实践World union项目面临的问题 1 :佛山向东 | 向南大趋势明确,禅城片区边缘化明显往广州广佛同城规划利好东平新城未来佛山 CBD桂城东 - 千灯湖东平新城禅城由广州、佛山两市共同出资建设,总投资 146.75 亿的广佛线,预计 2010 年 10 月 30 日建成通车首通段佛山魁奇路至广州西朗,预计 2012 年全线贯通。东平新城交通枢纽中心地块总建筑面积约 60 万平方米,,属于商业、办公和居住混合用地,兼具交通设施用地性质。其中交通枢纽中心 7 万平方米,交通枢纽中心将集地铁、城际轻轨、公交、的士、城巴及其他客运等各种交通方式为一体,畅达珠三角及港澳地区。预计在 2010 年 6 月投入使用。 World union项目面临的问题 2 :乱 | 低端 | 缺乏城市感的区域印象深入人心,市场认可度低区域现状:客户声音:“ 禅城空气不好,就是一个大工地,人有多又乱,治安不好。”“ 现在都往南往东走,北面整体都已经被边缘化了,再说禅城片区形象比较低端,杂居的多,整体感觉比较乱。”“ 不想回禅城,虽然我在禅城长大,但是真的不喜欢那个地方,我们这一辈的有能力的都想往外走。”“ 禅城的交通不行,开车到禅城心情都会不一样,断头路多,地图上看起来很方便的地方因为路还没有完全修通就要兜好大的圈。”“ 禅城环境不是一般的差,在禅城住了两年,印象就是乱与差。”“ 比较少去那边,路过过,不像个城市”World union项目面临的问题 3 :项目外在界面混杂,整体建筑环境纯粹性不足World unionACB项目面临的问题 4 :20 余万,规模有限,难以借助规模更改区域印象项目经济技术指标 :总占地: 12.4 万净用地: 9.5 万( A+B : 8.4 万,C : 1.1 万)容积...

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