1镇江西津渡文化创意产业园商业策划报告2007.8.212-6-changan-x2西津渡文化创意产业园项目商业策划框架项目内涵创意产业分析镇江商业环境镇江西津渡历史文脉全球创意产业江苏创意产业镇江创意产业依托历史文化街区优秀历史文化建筑低密度、大空间结构镇江经济分析宏观市场研究 镇江及市场分析贯彻西津渡历史文化街区整体规划，融文化、创旅游为一体而又糅合各类时尚元素的文化创意产业园12-6-changan-x3目录（提纲内容与目录稍有不同）第一部分 镇江市场分析 12-6-changan-x4项目概况用地性质本地块性质为工业厂房，属于西津渡历史文化街区东片保护更新工程。规划指标项目建筑总面积约为 20000 平方米容积率约 0.59建筑密度约 27.6%地块现状分析项目用地原为镇江租界的一部分，位于镇江市西北部。用地东北由长江路、迎江路围合，南靠云台山麓，西侧至西津渡街。用地范围内现存原亚细亚火油公司（即现镇江民间艺术馆，一度曾为江边支局）、税务司公馆、工部局巡捕房三座租界建筑。12-6-changan-x5宏观市场分析 镇江地处美丽富饶的长江三角洲，是一座集工业、港口、旅游为一体的历史文化名城。镇江市位于江苏省中部，长江下游南岸，西接南京，东邻上海、苏州、无锡、常州，北与扬州隔岸相望。总面积 3843 平方公里，总人口266.67 万。民国时期于 1929 年后为江苏省会。 1949 年解放以后设镇江市。 1983 年升省辖市。全市现有文物保护单位 125 处，其中省级以上保护单位 19 处。 1986 年被确定为国家历史文化名城。镇江风光旖旎多姿，具有真山真水的独特风貌，一向以 " 天下第一江山 " 而名闻四方。金山之绮丽，焦山之雄秀，北固山之险峻，丰姿各异，人称 " 京口三山甲东南 " ；南郊的鹤林、竹林和招隐三寺，山岭环抱，林木幽深，又延伸入城，被誉为 " 城市山林 " 。 南山国家森林公园峰峦叠翠，环境幽雅。 12-6-changan-x6镇江经济状况 近年来镇江市国民经济综合实力显著增强，经济总量持续增长， 2006 年地区生产总值突破千亿元大关，标志着镇江发展迈入了新阶段。这些数据表明镇江的城市经济处于健康快速发展的阶段，这为文化繁荣的发展提供了良好的经济环境支持。 2006 年镇江市经济社会稳定快速发展，据统计资料显示，城镇集体以上单位在岗职工年平均工资达22924 元，同比增长 15.2 ％，居民消费能力进一步提高。12-6-changan-x7镇江旅游经济 镇江旅游经济发展情况指 标 / 年份...
