世联_豪宅产品户型发展规律研究_23PPT

豪宅产品、户型发展规律研究本报告是严格保密的。国内豪宅客户产品需求发展趋势——并非所有好的都是适合的！细分、多元化空间豪宅功能的提升顶级精装修匹配价值户型尺度奢华开间外部的豪华尊贵赠送、空中庭院尺度、外豪产品创新大尺度面积赠送前庭后院的空中别墅居住感受功能的进一步细分多元化的空间分布格局以顶级精装修匹配豪宅价值第一阶段：第二阶段：第三阶段：强调，不同的开发阶段，做匹配的豪宅产品价值提升……2本报告是严格保密的。第一阶段：大盘起势至关重要，降低风险，尽量贴近市场以舒适三、四房为主力户型，少量 200 平米以上四房为标杆产品标准： 1 、相比竞争对手的舒适度保证；2 、初期项目综合体价值没有成形，仍需要部分大面积的实用赠送提升项目产品价值。3本报告是严格保密的。入户花园露台可隔成一间房的内阳台凸窗策略一：凸窗、阳台、露台、入户花园等可赠送点的充分挖掘；空中院馆：实用型赠送，可改房间策略二：露台赠送价值比阳台大，可通过设计实现一套房的“双露台”、“ N 露台”，露台变阳台，阳台变房间；户型提升面：产品高附加值——赠送第一阶段： 120 平米以上三房选择高附加值产品提升产品竞争力4本报告是严格保密的。户型舒适度基本面——宽厅、大面宽设计第一阶段：满足合肥客户大开间小进深格局，三房尽量保证 3 开间面宽， 180 以上户型保证 4 开间开间（ m ）两房80-90≥ 4.0≥ 3.6——两梯四户舒适三房120~150≥ 4.5≥ 3.9≥ 3.3两梯三户或四户四房>160≥ 4.8≥ 4.2≥ 3.3两梯三户或两户朝向朝南，部分西侧可看绿轴户型客厅可朝西朝南————客厅主卧第一次卧梯户比5本报告是严格保密的。户型设计亮点：主要功能房全部朝向景观面，最大化利用景观；端头户型更宜于营造更丰富、合理的功能空间。南向户型不对两端户型造成任何遮挡；将附属空间甩到北端，增大进深，且保证景观面。一梯三（香港贝沙湾）现金流产品——主流舒适 2 、 3 房第一阶段：以梯三梯四为主，保证纯南、南北通透建议面积区间：中间套： 120~140 ㎡边套 140~180 ㎡一梯四建议面积区间：中间套： 80~100 ㎡边套 120~140 ㎡户型设计亮点：尽量保证纯南或南北通透，全明设计，至少保证双阳台赠送高实用度的空中庭院，可以改房间，符合这类客户的实际需求6本报告是严格保密的。高层以双开门入户，高层内赠送超大私家入户花园，尽显高层的豪宅气质。标杆产品——豪华四房第一阶段：以梯二产...