济南银座中心项目新政应对策略谨呈：山东银座置业有限公司 2010-04版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。新政调控下的房地产市场将何去何从？项目该以何种策略面对政策的调整？Q1:Q2:基于近期宏观政策的调控，本报告将回答以下两个核心问题：问题的解决沟通纲要Part1. 政策背景 Part1. 政策背景 Part2. 07 年市场反馈借鉴Part2. 07 年市场反馈借鉴Part4. 应对策略的制定Part4. 应对策略的制定Part3. “ 4.15” 新政解析Part3. “ 4.15” 新政解析政策背景 Part1市场表现当前市场三大表现① 房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨② 国家对房地产市场调控有如“隔靴搔痒”③ 市场上投资、投机行为显露盛行迹象市场表现价格价格上涨又创新高① 房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨② 国家对房地产市场调控有如“隔靴搔痒”③ 市场上投资、投机行为显露盛行迹象06.Q106.Q306.Q407.Q107.Q207.Q408.Q108.Q208.Q409.Q109.Q209.Q310.Q106.Q207.Q308.Q309.Q409 年下半年开始，全国房价再次疯狂上涨，至 2010 年第 1 季度，全国商品房销售均价达 5193 元 / 平米，同比 09年 1 季度上涨 16 ％全国商品房销售价格季度走势情况2010 年 3 月， 70 个大中城市新建商品住宅销售价格同比均上涨，其中涨幅最大的 5 个城市是：海口 64.8% 、三亚57.5% 、温州 22.3% 、金华 20.9% 、广州 20.3%70 个大中城市房屋销售价格指数情况销售均价同比增速同比环比元 / 平米6000500040003000200026%24%16%30%25%20%15%10%5%0%-5%14%12%10%8%6%4%2%2.0%7.8%5.7%3.9%2.8%9.5%10.7%11.7%1000-10%0%-2%09.109.309.509.709.909.1110.110.32010 年 3 月份， 70 个中大城市房屋销售价格同比上涨 11.7%07.107.107.307.507.707.907.1108.108.308.508.707.307.507.707.907.1108.108.308.508.708.908.908.1109.109.309.509.709.909.1110.110.308.1109.109.309.509.709.909.1110.110.307.107.107.307.507.707.907.1108.108.307.307.507.707.907.1108.108.308.508.708.908.508.708.908.1109.109.309.508.1109.109.309.509.709.909.1110.110.309.709.909.1110.110.330000深圳房价走势2000018000北京房价走势250002000016000140001200056 ％15000100005000084 ％10...
