谨呈 : 洛阳天城房地产有限公司洛阳五女冢旧改项目整体定位报告 世联地产建筑一座城市的梦想建筑一座城市的梦想五女冢，帝王居所；东周都城，隋唐行宫遗址。项目认知：据晋《元康地道记》记载：“王城去洛河（指汉魏故城）四十里，城内南北九里七十步，东西六里十步，为地三百顷一十二亩三十六步。”半个多世纪的文物调查和考古发掘也进一步确认，东周王城大体呈正方形，整个王城周长约 15 公里，大小相当于现在的西工区。 根据考古发现，专家们推测，王城的核心建筑群位于城内西南隅，而不是中心部位，大致在今天的涧河以东，涧东路以西，行署路以南，九都路以北这一范围内。 位置西工五女冢片区，南邻纱厂西路、西侧紧靠涧河、北侧靠陇海铁路、东侧临五岳路，宇龙花园总占地420000 平方米可开发占地225555 平米容积率未知地块组成农业用地、旧村、建材市场地块说明—— 地块形状不工整，被规划市政路割裂成零散多宗地块，增加整体打造难度。 用地范围内有 1 所五女冢小学，位置不变；项目认知： 中心区核心区位 临涧河和纱厂西路， 位于西工区核心区域； 超大规模旧改项目 42 万占地，大规模旧改开发；王城大道纱厂西路涧河本项目本项目铁路建福路王城公园项目认知： 重点审视项目本体属性——核心区域的大盘开发必须明确的几个前提——区域层面：旧改片区，如何通过形象扭转，重新建立区域地位？开发层面：大盘区域重塑，本项目可供打造的方向如何？12我们需要借鉴其他项目，审视项目的开发过程。客户层面：大盘开发周期长，如何建立起针对目标客户群体的 持续牵引力及拉动力？3产品层面：如何在控制风险的前提下实现价值最大化？4大盘启示录—— 他山之石，可以攻玉案例借鉴关键词：大盘、城市核心、分期开发、高标准打造典型案例： 深圳 ● 中信红树湾 深圳 ● 熙龙湾 基本概况：发展商：深圳中信红树湾房地产有限公司建筑设计：澳大利亚柏涛（墨尔本）地址：深圳市南山区沙河东路与白石二路交汇总占地面积： 162653.1 ㎡绿化率： 65% 容积率：3.18建筑覆盖率： 19.3%计容建筑面积： 52 万 ㎡总建筑面积： 65 万㎡ 会所建筑面积： 6000 ㎡中央广场： 3000 ㎡ （横跨市政路，连接南北小区）项目分五期开发案例一：深圳 中信红树湾区域价值缔造者关键举措 1 ：整合区域资源，充分挖掘区域价值，建立独特至高形象在城市中心拥有海景、高尔夫景等稀缺景观北望华侨城世界之窗南...
