世联_深圳绿景NEO企业大道写字楼项目价格报告_100PPT

绿景 NEO 企业大道Tower C 价格报告世联地产 2009 年 5 月 22日目标的理解 Our targetTower C 目标理解：Tower C 全年销售率目标：今年年底之前实现 90% 以上销售率叫好：开盘热销，持续热卖叫座：快速回款，规避后续竞争定价背景：市场 The market深圳09年第一季度一手房成交走势0408012016020008年第一季度08年第二季度08年第三季度08年第四季度09年第一季度万平米040008000120001600020000元/平米成交面积成交均价上升1.89%下降7.39%09 年第 1 季度，深圳住宅市场量升价跌，市场活跃，写字楼市场的回暖仍未呈现受到一系列利好政策和刚性需求释放的支撑，住宅市场表现活跃，成交量攀升；市场价格稳中有一定回落；09 年第一季度，虽然住宅市场一片火热，但写字楼市场本身的政策限制松动有限，且与经济的发展相关，表现出与住宅不同的趋势，成交量环比出现下降，而价格出现微扬；09 年第一季度成交量环比下降16.36% ，同比下降 23.69% ；成交均价环比上涨 3.64% ，同比下降 8.93% 。深圳09年第一季度一手写字楼成交走势图4483423797283134090534209228382368720693200672079802000040000600002008年第一季度2008年第二季度2008年第三季度2008年第四季度2009年第一季度18000200002200024000销售量价格市场结论 1 ：市场阶段判断2009 年 1-5 月，写字楼市场出现好转迹象，但仍维持低位运行448534706702714296954320576265298821618912510551167691012736383049359564405000100001500020000250003000035000400002008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月春节前后写字楼销售淡季造成量跌。上半年单个项目月均销售量 1542 平米下半年单个项目月均销售量 1276平5 个月单个项目月均销售量 1427 平米2009 年2008 年《城市房地产税暂行条例》自 2009 年 1月 1 日起废止2009 年 1 月 1 日，工商、农业、中国、建设四大行出台关于存量房贷优惠政策广东省政府于 3 月 3日出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》理性看市场，写字楼的信贷和“限外令”尚未放开，外资需求得不到有效释放广东省 3 月 3 日 15条新政于 4 月 26 日起在深圳落地执行市场结论 2 ：市场的姿态宽松的房地产税收政策、信贷政策和“限外令”的解除，对于住宅市场的...