绿景 NEO 企业大道Tower C 价格报告世联地产 2009 年 5 月 22日目标的理解 Our targetTower C 目标理解：Tower C 全年销售率目标：今年年底之前实现 90% 以上销售率叫好：开盘热销，持续热卖叫座：快速回款，规避后续竞争定价背景：市场 The market深圳09年第一季度一手房成交走势0408012016020008年第一季度08年第二季度08年第三季度08年第四季度09年第一季度万平米040008000120001600020000元/平米成交面积成交均价上升1.89%下降7.39%09 年第 1 季度，深圳住宅市场量升价跌，市场活跃，写字楼市场的回暖仍未呈现受到一系列利好政策和刚性需求释放的支撑，住宅市场表现活跃，成交量攀升；市场价格稳中有一定回落；09 年第一季度，虽然住宅市场一片火热，但写字楼市场本身的政策限制松动有限，且与经济的发展相关，表现出与住宅不同的趋势，成交量环比出现下降，而价格出现微扬；09 年第一季度成交量环比下降16.36% ，同比下降 23.69% ；成交均价环比上涨 3.64% ，同比下降 8.93% 。深圳09年第一季度一手写字楼成交走势图4483423797283134090534209228382368720693200672079802000040000600002008年第一季度2008年第二季度2008年第三季度2008年第四季度2009年第一季度18000200002200024000销售量价格市场结论 1 ：市场阶段判断2009 年 1-5 月，写字楼市场出现好转迹象，但仍维持低位运行448534706702714296954320576265298821618912510551167691012736383049359564405000100001500020000250003000035000400002008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月春节前后写字楼销售淡季造成量跌。上半年单个项目月均销售量 1542 平米下半年单个项目月均销售量 1276平5 个月单个项目月均销售量 1427 平米2009 年2008 年《城市房地产税暂行条例》自 2009 年 1月 1 日起废止2009 年 1 月 1 日，工商、农业、中国、建设四大行出台关于存量房贷优惠政策广东省政府于 3 月 3日出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》理性看市场，写字楼的信贷和“限外令”尚未放开，外资需求得不到有效释放广东省 3 月 3 日 15条新政于 4 月 26 日起在深圳落地执行市场结论 2 ：市场的姿态宽松的房地产税收政策、信贷政策和“限外令”的解除，对于住宅市场的...
