本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。05/17/2025时代地产惠州项目发展战略谨呈： 商业秘密声明 本文内包含的资料属于本公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对本公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果本公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。01目标0201050403本报告是严格保密的。项目背景假设的前提条件：2006 年一期销售，需要有资金回笼；项目的容积率最高可做到 2.5 ；拆迁能顺利进行；地块的范围在无坐标点的情况下，根据贵司提供的图纸来确定；学校等的位置可变；假设的前提条件：2006 年一期销售，需要有资金回笼；项目的容积率最高可做到 2.5 ；拆迁能顺利进行；地块的范围在无坐标点的情况下，根据贵司提供的图纸来确定；学校等的位置可变；下面的报告内容是在以上的前提下来展开的。本报告是严格保密的。东方威尼斯旧住宅区荷兰水乡旧住宅区本项目项目属性定位： 城市 · 新核心区 · 江景 ·大盘占地约 24 万 m2容积率 2.5 （暂定）总建筑面积近 60 万 m2西北面、东北面大面积宽阔的一线江景本报告是严格保密的。项目目标探讨我们的开发目标是什么？卖高价，最大利润提升企业品牌知名度迅速回笼资金销售速度快本项目基于已知条件下的目标的理解叫座叫座快进快出 , 迅速回笼资金 ,—— 短期目标快进快出 , 迅速回笼资金 ,—— 短期目标叫好叫好时代品牌的提升——目标达成后的结果时代品牌的提升——目标达成后的结果实现片区高价——利润最大化实现片区高价——利润最大化持续旺销——长期目标持续旺销——长期目标02市场现状0201050403确立项目的发展战略本报告是严格保密的。现状 1.片区位置：惠城腹地，江北以南，下埔以北片区特征：四面环江，交通枢纽（依靠大桥与其他城市区域连接，城市交通的枢纽中心）片区规划：以居住为核心，市政配套成熟，但市政投入力度不大，无明显利好规划举措。地处城市腹地，江景资源丰富，规划以居住为主，但政府投入力度不大。本报告是严格保密的。现状 2.东湖花园荷兰水乡新世界长湖苑蓝波湾东方威尼斯项目物业类型占地面积总建面总套数均价主力户型面积长湖苑（二期）小高层40000140000107930003 房...
