本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。商业项目营销关键模式研究（以合肥为例）世联研究模型——商业2006-1本报告是严格保密的。简介：此模型给出了在分析一个商业项目时，需要分析的各个方面要素关键字：营销关键模式2本报告是严格保密的。元一 · 时代广场基本信息总建面16 万平方米商业面积8 万平方米层数4 层（裙房）主力店百货、超市、电器、电影院定位安徽首席复合体验式时代欢乐主题购物公园 经营业态大型百货公司、顶级名店街、大型超市、电脑电器城、精致休闲书城、四厅电影院、大型游戏场、 KTV 、高档国际台球俱乐部、各式风味小吃街、西式速食餐饮。 出售方式无经营权，返租 10 ％（税前） 10 年，头三年返租资金抵按揭。点 评中高档 Mall ，规划设计及业态选择超出合肥同行水平，开业不久，人气不太旺但已有起色，对面 5 万平米裙楼商业在建。租售情况04 年 11 月开始招商销售，A 区基本售完，一楼均价16000 ，实现 100 ％招租；B 区已完工首层华洋名品百货馆 、华联二层流行时尚仕女馆 、国美三层绅仕儿童文教馆 四层影城、欢乐美食广场 、 KTVB 区A 区B 区将完工合肥名副其实的 Mall“ 购物中心” 类楼层分布3本报告是严格保密的。元一 · 时代广场营销关键模式分析区位规模定位运营投资性推广关键因素规模推广运营定位投资性80000 平方米安徽首席复合体验式时代欢乐主题购物公园 大量投放广告、活动营销起到实效引进华联、国美， KFC 、自营百货、影院无经营权，返租 10 年，年回报10 ％（税前），4本报告是严格保密的。安徽国际购物广场基本信息总建面7.4 万平方米商业面积7.4 万平方米层数4 层，地上二层半，地下一层半 主力店家乐福、家福特定位集购物、休闲、餐饮、娱乐等为一体的广场 出售方式一层四年内返租8 ％，四年后有经营权，可代租；三层返租十年，前五年8 ％，后五年 8.5 ％，10 年后交公司管理或回购点评单层面积大，内街多租售情况04 年底开始租售，主力店已进驻，其他出售40 ％左右（含为推部分），一层均价 20000楼层分布负一层家福特建材超市及出租车站 ——一层男女装、饰品、鞋销售率不到 50 ％二层家乐福及商铺（ 1.7 万平）二层不卖商铺由家乐福自主招商，招商 70 ％左右三层美食、娱乐（未开业）推出 15 ％面积，但进展缓慢，销售率 60 ％～70 ％楼顶停车场停车率较低地块有高差，从东西两个入口可以到不同的平层—— 家...
