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世联_有关所有住宅产品的建筑风格研究培训_90PPT

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世联地产培训课程2010 年 11 月本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 在房地产市场越来越成熟的今天,人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善,而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能,使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发,阐述策划定位与建筑风格的关系,探讨中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点,住宅建筑风格未来的发展趋势。 关键词:建筑风格 项目价值 中式风格 异域风情 现代风格 未来趋势摘要研究重点:建筑风格对房地产住宅开发的意义; 建筑风格在住宅开发中起到的作用; 建筑风格在住宅开发中运用的方式; 建筑风格在住宅开发中运用的基本规则和方法。 研究思路:学术 + 市场研究重点和思路学术方面:建筑风格特征、精神特质等;市场方面:市场案例、运用方式、市场接受度等等。提 纲建筑风格定位与项目价值关系12中国房地产市场上主流建筑风格剖析3现状总结与发展趋势Part1 建筑风格释义建筑风格对项目的意义和影响建筑风格与开发价值的关系建筑风格释义与体现建筑风格分类简述 整个城市而言,是可以渲染整个城市风格的风景元素。人们对居所的基本要求满足以后,对于产品品质有了更深层次的要求。在客户采访中,绝大多数客户表示建筑风格是他们购房时重要的考虑因素之一。 从建筑本身来说,是通过建筑风格来取得两种效果:一是美观,二是识别; 从市场角度来讲,良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的,也是楼盘推广的卖点之一; 对消费者来说,有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑风格影响消费者的选择,深圳市场上的典型案例如阳光棕榈园和鼎泰丰华了。意义在于——一、建筑风格对项目价值的意义和影响影响在于—— 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度; 外立面的建筑材料的选择,包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等等,对项目的保值有很大的帮助,客户得到了实惠,楼盘价值也得到了提升。 相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争,都已经证明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费,通过新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并重,形式的地位逐步提高。 人们居住需求的不断提高,房地产市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。 不同客户(如:生活经历、受教育水平、职业等)对建筑风格的喜好不同,也决定了开发...

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