本报告是严格保密的。政务新区发展规律研究1本报告是严格保密的。作为新城模式的政务新区的发展规律总结作为起步阶段的取地需要依托哪些规律？成熟阶段特征：• 新城与老城逐渐融合，新城的价值开始依托其商务和商业价值；• 住宅开发价值开始走向平稳，商业和商务价值开始提升加速。查漏补缺式发展查漏补缺式发展成熟阶段发展阶段特征：• 政务类设施进驻，形成城市另一极；• 围绕这一级依托政务资源周边的地块逐渐启动，住宅仍为主要发力点，其价值在此阶段提升速度最快。极核式发展极核式发展发展阶段起步阶段特征• 起爆点均为距离老城区最近的住宅开发项目，依托高性价比、以及老城区的自然发展来带动单点引爆单点引爆起步阶段在政务新区起步阶段取地需要把握的基本原则：此时土地价值在于跟老城区之间的关联性，距离老城区近的土地拥有更好的开发优势和更高的地块价值；住宅用地起步开发最有利，商业用地只能留待成熟阶段开发；梳理地块价值的额外依托点，在起步阶段住宅首先关注的是其自然资源类地块。附：政务新区地块的额外依托点有：1 、自然资源类：山、水、湖、河流、温泉等；2 、政务类：市 / 省政办公大楼、市 / 省委领导班子，市 / 省委集资宿舍等；3 、市政配套类：市民广场、政府接待酒店、图书馆等4 、交通类：路网等级和路网密集程度；2本报告是严格保密的。揭秘二线省会城市政务新区的发展规律及其起步区的运营模式案 例 借 鉴合肥政务新区郑州郑东新区贵阳政务新区长沙政务新区案例研究的目的——案例选取标准：选取二线省会城市政务新区；结合国内政务新区发展的一般规律，研究项目与新区发展的联动关系，指导本案的取地方向和开发思路，从而实现资本综合运作的利益最大化；作为政务新区起步区的发展，都有哪些模式，这些模式之间适用条件又是什么样的？房地产在这其中所依托的价值点是什么？3本报告是严格保密的。合肥政务文化新区依托老城区延伸，凭借高品质项目起爆，逐渐形成合肥新的一极国际花都国际花都坐镇新区核心，正对 1000 亩天鹅湖，左临市政大楼，与规划中的商务中心接壤，近揽天鹅湖风景区、政务文化广场、艺术公园。大剧院市政大厦综合艺术馆合肥政务新区的发展历程：在起步阶段，依托绿地国际花都中高品质项目入市，借助与老城区的关系进行延伸式发展；在发展阶段，当市政大楼、大剧院等进驻后，直接带动了天鹅湖北侧的、市府周边的房地产项目开发；在...
