小户型价值提升案例研究拓展中心 : 黄芳案例研究之深圳篇本报告是严格保密的
项目区域：中心区项目名称：星河世纪总建筑面积 :126697
43 m2容积率： 10
423项目概况：星河世纪由A 、 B 、 C 三栋塔楼组成，其中B 、 C 栋为 CBD 公寓，高 32 层，1-4 层为 25000 平米的大型主题商场，五楼为架空层园林
单位面积为 32-68 平米；举措一：功能转换—商务公寓价值提升举措 —— 通过商务公寓提升价值框架结构按照办公需求来设置公共空间按办公需求来打造项目推广和营销方式针对商务人士市场反应2005 年 10 月发售，酒店式公寓销售速度快，售价 11000 元 / m2 ；适宜条件：商务氛围浓厚的区域；本报告是严格保密的
项目区域：滨河项目名称：佳兆业中心总建筑面积 :84643m2项目概况：项目地下 3 层，地面 29 层，分 1 、 2 两栋
塔楼部分改建为高档酒店式公寓；户型包括单身公寓和两房（ 32-77 平米）；价值提升举措 —— 通过酒店式公寓提升价值公共设施及建筑按五星级酒店标准装修高端的智能化配套设施国际知名酒店式管理公司市场反应2005 年 12 月发售， 12700 元 / 平方米（精装修），比市场同期小户型价格高约2000 元 / 平米；适宜条件：核心地段区，体量不宜过大；举措二：功能转换 — 酒店式公寓本报告是严格保密的
价值提升举措 —— 通过产品设计“送面积”提升价值户型设计创新：平面、立体可任意组合，阳台变卧室，一房变两房，上下连通，两层变复式……园林： 3000 平方米芭缇亚空中园林，水晶泳池；市场反应2006 年 9 月发售，均价 8300 元 / 平方米，比市场同期小户型价格高约 1000元 / 平米；适宜条件：受新政限制，目前发挥空间不大；项目区域：宝安中心
