谨呈：中信地产中信惠州汤泉项目整体定位及发展策略报告版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2项目解读Part. 1目标及核心问题导出Part. 2发展模式研判Part. 3发展模式下的市场分析Part. 4发展战略Part. 5项目开发建议Part. 7整体定位Part. 6项目区位：距惠州主城区仅 20 分钟车程，具有较好的交通优势•主城区西北边•江北 CBD 出发： 15 分钟•麦地商圈出发： 20 分钟•广惠出口右拐： 3 分钟主城区中信汤泉•依托广惠、深惠高速•至东莞： 40 分钟•至深圳： 60 分钟•至广州： 80 分钟•至香港： 80 分钟珠江东岸一个半小时生活圈周边资源：项目拥有较丰富的自然、人文及文物古迹成为可借助的外部资源项目位于惠州市旅游局重点打造的“百里生态旅游长廊”核心区域，区位优势明显“ 百里生态旅游长廊”北起龙门温泉，南至捻平半岛，包括南昆山、罗浮山、汤泉、西湖、白鹭湖、大亚湾等著名历史人文生态景区地块四至：周边广大原生山林为项目旅游开发奠定了良好的基础地块东、北、西三面环山；地块南面临路；项目西南角有待拆民房；项目正南有高架桥一座。地块指标：项目地块面积较大，且容积率较低，具有开发高端旅游产品潜质技术指标TQ-01TQ-02Tq-03用地面积8.3 万㎡17.48 万㎡20 万㎡使用年限40 年40 年70 年总建筑面积16369 ㎡84740 ㎡106771 ㎡容积率0.230.490.54建筑密度7.4%13.6%16.10%道路占地率8.10%12.20%17.70%绿地率84.0%29.8%61.40%硬质景观占地432 ㎡14035 ㎡2571.40 ㎡汽车总位数66776561地下室总面积 8917.88 ㎡总占地 114 万㎡瞻仰林 69 万㎡建设用地 45 万㎡其中 ----25 万㎡ : 旅游开发地块20 万㎡ : 居住地块温泉资源：本项目温泉为重碳酸型高温泉，且有冷泉相伴，水质含多种微量元素名称中山温泉珠海御温泉恩平锦江温泉恩平金山温泉阳江温泉清远清新温泉本项目温度（℃）93457085757570日出水量（ m3/d ）4002400超过 5000280030008000-110001000主要化学成分化纳泉，含有 12种微量元素偏硅酸泉，富含 13 种微量元素硅酸泉，富含锂、锶、氡、硫等碳酸氢钠泉富含硫磺、氡等 50 多种矿物质偏硅酸泉，富含 30 多种元素属重碳酸型高温泉，含有铁、钙、镁等多种微量元素类型旅游地数量占总...
