鲁能东海花园项目启动区户型设计建议谨呈：鲁能英大集团有限公司05/17/2025启动区产品配比建议•产品类型•地上建筑面积•（平方米）•容积率•套数•套数比•面积比•小独栋别墅•280-300•0.36•90•60%•50%•高级别墅•350-400•0.3•43•30%•35%•豪宅别墅•450 以上•0.2•14•10%•15%•合计•47136•0.3•147•100%•100%250 m2 280 m2小独栋别墅户型设计要点及推荐户型345小独栋户型设计要点 二层主要功能空间为卧室，包括 1 个主卧区 + 2 个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。 地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。 建筑基地的面积在 500 平米 / 栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。 二层主要功能空间为卧室，包括 1 个主卧区 + 2 个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。 地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。 建筑基地的面积在 500 平米 / 栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。•分层•功能空间•面积 ( 平方米 )•总面积 ( 平方米 )• •首层•门厅•5•140-160•客厅、餐厅、家庭室（可三者或两者结合布置）•60-70•公用卫生间•5•厨房（区分中厨、西厨）•10-15•次卧室•10-15•车库 •20•二层•主卧区 1•主卧室•15-20•50-60•主人卫生间•10•步入式衣橱•510•书房•10•次卧室 1•15-20•30-40•次卧室 2•10-15•公用卫生间•5•合计•地上建筑面积•250-280•地下室•家庭影院•20-30•80•多功能厅•20•设备间•10•洗衣房 / 储藏•10•工人房 ( 包括卫生间）•10•总计•350-380小独栋户型主要功能空间面积建议7•总建筑面积 385 ㎡ •地上建筑面积 252 ㎡•地上一层•138 ㎡ •地上二层•114 ㎡ •半地下室•132 ㎡ 地上一层地上二层半地下室温哥华森林 C5-C 户型小独栋别墅推荐户型 18车库卧室餐厅家庭室厨房客厅门厅卫生间主卧室阳台主卧卫生间步入室衣橱上空家庭室次卧室次卧室卫生间•总建筑面积•325 ㎡•地上...
