西四环项目前期顾问报告谨呈：北京东和嘉业房地产开发有限公司05/17/2025整体框架项目本体目标设定市场情况产品规划及建议项目定位2地块价值点分析地块未来发展分析规划条件项目本体地块发展 SWOT 分析3项目本体——规划条件•项目地块指标：南北长约 150 米，东西长约 465 米。•限高：东侧： 50 米，西侧： 20 米。•地块占地面积：约 6.3 万平米。•容积率：不高于 2.5 。•会所面积： 2000-2500 平米。•商业面积： 4500 平米左右。项目地块目前处于用地平整中，旧楼尚未拆除完成。4地块价值点分析地块未来发展分析规划条件项目本体地块发展 SWOT 分析5项目本体——地块区位分析地块区位• 行政区位上划分属于海淀区，位于北京西北部。• 位于长安街以北， 四季青桥西北侧。• 距离西北部人文景观区以及传统内城区距离较近，交通便利。复 兴 路西四环6交通状况• 东侧紧邻城市交通主干道西四环，直线距离约 100 米。• 南侧接城市干道杏市口路。• 现有交通状况理想，可快速到达北京各个职能中心。项目本体——地块交通分析西四环北路 杏 石 口 路蓝靛厂路 板 井 路7周边状况北：郦城回迁房（ 11 层）、部队居住小区（ 2-4 层）东：临时建筑、部分商业和酒楼南 : 郦城建设用地西：临印刷厂、汽车配件维修厂、西郊机场 项目本体——地块四至环境8项目本体——周边生活、商业配套周边生活、商业配套齐全。餐饮：麦当劳、肯德基、必胜客、吉野家等洋快餐；韩国料理权金城、四季海风海鲜场面、沪上人家上海本邦菜、嘉麟楼鲍鱼城、香格里拉大饭店、下里巴人重庆大酒楼、老妈红火锅、宝德园餐厅、罗杰斯…医疗：中国人民解放军 301 医院、肿瘤医院、海军总医院、空军总医院、武警总医院、中西医综合医院、军事医学科学院。教育：北京外国语大学、北京理工大学、北京大学、清华大学、人民大学、首都师范大学等。购物：金源时代购物中心 Shopping Mall ，亚洲最大的购物娱乐休闲中心。欧尚，世界五百强企业中排名第 147位的大型综合性超市。百安居，英国全球性的采购体系，包括建材管件、木材、墙地面饰材、油漆涂料、厨卫用品等。其余“ 好美家” “迪卡农”等。9西四环北路 杏 石 口 路蓝靛厂路 板 井 路地块价值• 地块南北向大于东西向，利于开发板楼社区。• 西低东高， 有利于地块展示景观资源。• 西郊机场飞机起落的影响程度有限。项目本体——地块控规分析10地块资源综合评...
