本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。05/17/2025南京市江宁区禄口地块项目启动期战略与物业发展建议报告 本报告是严格保密的。本阶段要解决的问题在已确定目标、战略和限制条件的情况下如何实现项目的成功启动？2本报告是严格保密的。 我们给出的物业发展建议并不是设计方案，而是对设计提出的建设性意见，即市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素。需要说明的是3本报告是严格保密的。Ø以规避风险为前提 —— 原则一：多样化产品启动 Ø建立强势的核心利益驱动因素 —— 原则二：凸显投资价值 Ø建立社区整体形象和气势 —— 原则三：一举奠定大盘的形象价值Ø克服陌生区带来的感知价值与信心的缺失—— 原则四：展示先行Ø滚动式开发，低成本运作 —— 原则五：“小步快跑”的开发节奏Ø在社区设计中植入营销宣传点 —— 原则六：产品要有突破性陌生区大盘成功启动的六大原则4本报告是严格保密的。确定启动期策略项目客户定位项目整体发展战略项目整体开发原则 基本点一 基本点二 基本点三 基本点四 基本点五启动区目标约束条件项目形象定位立足项目六大基本点 基本点六5本报告是严格保密的。基本点一 ：项目整体开发原则回顾 本项目以低成本运作、风险控制为前提 本项目以投资和重复置业为主要动因 本项目以强势营销作为保证 6本报告是严格保密的。基本点二 ：项目总体发展战略回顾定位项目所处的区域形象我们就是区域形象的代表突破超越制定竞争战略，在竞争中脱颖而出﹢•充分利用项目在成本的相对优势，在价格上集中体现•切实抓住其购买驱动力：升值潜力＋价格建立项目的差异点•休闲生活，超值感受7本报告是严格保密的。第一类：南移置业的投资客第二类： 重复置业者基本点三：项目客户定位回顾只要物业总价在可接受范围内，并有价格优势，投资客乐意购买性价比高、具升值潜力的郊区住宅。只要物业价格在可接受范围内，并且有良好的环境，生活舒适，重复置业者也乐意选择郊区住宅。目标客户核心驱动力：升值潜力＋价格组合驱动目标客户分类典型客户描述8本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。05/17/2025管理资源网管理资源网本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。05/17/2025www.m448.comwww.m448.comwww.m448.comwww.m448.comwww.m448.com本报告是严格保密的。南京城市生活第三地示范区休闲生活，超值感受的理想之地基本点四：项目形象定位回顾一：休闲风情： 整个项目体现的是一种休...
